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昨日(10日),新華財經資信評級部門發布《中國房地產行業信用報告—影響房地產行業信用的重要因素:政策風險》。報告指出,中國房地產業受益於國內經濟高速增長和前期有利的國家政策導向,長期呈現快速成長態勢。但隨著經濟環境變化及信用緊縮,行業積聚的信用風險正逐步暴露。
報告指出,近年來的持續昇溫使得房地產行業在超速發展中積聚了很大的風險,而目前正是風險逐步釋放的過程。鑒於房地產行業已構成中國經濟舉足輕重部分,該行業所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨考驗。同時,正是因為整個房地產市場目前仍在各項政策的非穩定框架內運行,所以導致市場及其參與者的信用水平始終無法保持在較高位置。而在所有的可能政策變化中,土地、金融、稅收、業務、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。
新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士指出:『在行業結構零碎脆弱的背景下,多數房地產開發商存在行業景氣循環經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題,並導致其在政策發生調整或市場波動時普遍面臨挑戰。』
另外,針對近期部分開發商在全行業銷售速度放緩、資金鏈緊繃時,通過降價銷售加快資金的回籠,並竭力通過資本市場獲得新的資本補充的情況,陳松興博士進一步指出,行業內普遍出現的降價銷售趨勢對個別開發商而言雖然稍有助益,但在短期內無法明顯緩解全行業當前所面臨的資金窘境,過去一段時間內整個行業呈現出的投資過熱跡象及其後續效果的釋放都將是一個緩慢的過程,並將在未來進一步收緊開發商的資金鏈,對於未能及時補充資本的開發商而言,行業冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。
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