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被杭州萬科大幅度降價降懵了的,不僅有這些老業主,還有它的那些房地產同行,杭州有些銷售不暢的樓盤早就暗中降價,卻被萬科光明正大的促銷打了個措手不及,有些計劃近期開盤迎接金九銀十的樓盤,不得不推遲開盤時間,避開風頭,還有一些開發商,則是『以不變應萬變』,已經平淡許久的杭州樓市,因為萬科的降價促銷,而忽然間風雲再起。
我愛我家杭州有限公司總經理陳毅剛:『因為萬科的這樣一個舉措,很明顯會在交易量上面產生很大的影響,也很明顯的這兩天的交易量已經在停滯不前,或者說有一些下降。』
杭州華邦房地產代理有限公司總經理助理張偉:『那萬科在9月初推出的置業計劃的情況下,它是相對來說是等於在一個焦灼狀態中,撕開了一條口子,它等於是把這個買房人的心理預期一次性拉到一個更低的位子上去了。』
作為在杭州市場分額比較大的兩家房屋中介公司,我愛我家和杭州華幫都認為,萬科這次推出的降價促銷,讓原本低迷的房地產市場,觀望氣氛更加濃厚,同時也加劇了購房者期待房價繼續下降的心理。
張偉:『這個市場可能到底它未來一個房價的趨勢是怎麼樣,是跌是漲,看跌的可能量會比較大一點。』
同時萬科打折降價,也撕掉了過去開發商羞羞澀澀打暗折的面紗,而且給杭州樓市一直堅挺的價格撕開了一個口子,杭州房價只昇不降的神話成為了過去,在萬科降價銷售成交量大幅上昇的情況下,那些滯銷樓盤的開發商將面臨更大的壓力,那麼其他的開發商會不會跟風降價呢?
陳毅剛:『可能一線的開發商可能會考慮到,他們的樓盤與萬科比較接近的地方一些樓盤,考慮他們用什麼營銷方式來應對。』
盡管萬科降價當天,杭州本地的開發商相繼出面表示,不會跟風降價,但是面對萬科『日進億金』的銷售額,他們已經無法抵擋這誘人的數字,就在萬科降價不久,先後有多個樓盤進行打折降價銷售,其中南北•西岸樓盤以『幸福安家保障計劃』推出136套房,打折降價的最高幅度已經達到了7折,面對這場萬科降價風波,一名網友在自己的博客上,錄制了這樣一段視頻。
網友:『萬科的房子開始降價了,大家奔走相告,我們的心情比蜜甜,這是萬科的一小步,卻是中國房地產發展的一大步。』
打折的樓盤到底還有多少利潤,房價還有多大下降空間?
萬科降價不僅撼動了杭州樓市一直堅挺的價格,而且推倒了杭州樓市的第一塊多米諾骨牌,之後杭州的多家房地產公司也祭出降價促銷的大旗,杭州錢江國際SOHO領寓推出7.2折特價房,並享受『無理由退房』的優惠措施,南北•西岸更是打出了7折的優惠,似乎杭州樓市的價格戰即將全面掀起,與此同時,一些專家開始為開發商打抱不平,認為價格戰,將危及整個房地產市場,那麼這些打折的樓盤到底還有多少利潤,房價還有多大下降空間?
魅力之城這塊土地,是浙江萬科在2006年5月25日拿下的,當時的樓面價是每平方米2500元左右,而同期周圍的樓盤,開盤價格大體在每平方米5000元上下,所以在當時,每平方米2500元的樓面價並不算便宜,到了2007年4月22日,魅力之城首期銷售的時候,這裡的房價已經上漲到了7000多元。
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