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北方網消息(記者李德睦):最近幾個月,摩根士丹利管理的房地產基金將兩個上海大型豪華住宅項目上市待售,包括新天地地區的1百多套酒店式服務公寓,據稱這是中國大陸租金最高的地區。有人指出,精明的外商投資者正借市場高點之際賣樓套現。
據《華爾街日報》報導,摩根士丹利似乎早在華爾街當前危機之前便已制定上述出售計劃。但該行出售地產項目之時,正值市場越來越擔心中國樓市發生大規模動蕩之際,這樣的衝擊也許會給國內整體經濟造成影響。
外資的進入對於中國樓市飛速增長有著不可忽視的作用的。早在03年,摩根士丹利就大舉進入了上海的房地產市場,由於它的帶動,大量的海外資本湧入。而如今中國樓市出現了慘淡的市場狀況,外資機構對於在中國樓市的投資戰略也發生了轉變。大摩暫停了原有的收購計劃,決定不再繼續投資上海環球金融中心,這一戰略的轉變說明外資機構對於中國樓市的預期是消極的。除摩根士丹利外,還有其他外資也在出售其上海的地產資產。消息人士透露,Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都將上海住宅項目上市出售。
摩根士丹利此舉引起市場廣泛關注。美國投資公司董事李樹彥表示,從此行為可以看出,摩根士丹利認為在上海樓市賺取易取之財的時期已結束。另外摩根士丹利中國股票研究部分析師婁岡上周在一份報告中指出,中國房地產市場存在崩潰的可能性,主因是他擔心市場走軟,中國開發商將面臨償付能力危機,從而會殃及貸款銀行的資產負債狀況。
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