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當然,說買房,不是說每個想買房的都就近在自己的城市不分青紅皂白地買,得講究一下你為什麼買房,如何買纔能利用好這個特殊的金九銀十。
這個金九銀十有些不同:
以往的金九銀十屬打擺賣貨,只拿出部分來足夠吸引關注並取得好兆頭,但這個金九銀十不同,大不同,一來許多人認為房價還會下跌,金九銀十可能是下一步下跌進行時,另外,各地匯集於網絡與媒介的資料與信息顯示,全國大中城市首次出現全面下跌的數字樓市,意味著緊縮後房價還將進一步下跌,人們關注的是還將下跌多長時間的問題,所以不買房,或拖延買房吧。
但是,也有許多跡象有利你出手:
其一就是中央政府認為,中國經濟繼續高速發展的有利因素多於不利因素,因此決定今後擴大內需與促進穩定是主要方針,各地必須確保經濟與社會的穩定和諧,為此要消除影響和諧與穩定的民生因素,包括房價與保障房供應,股市,收入保障制度以及物價,也就是說,房價是高了還是低了高層心中有數。這時,中房協的建議適時遞交,就有著異乎尋常的意義了,其關鍵內容實際是建議政府減稅,啟動三級市場,形成地方政府穩定樓市的新格局。
其二,我們注意到溫總理在天津論壇演講中指出,中國當前及今後最大的特點就是工業化與快速城市化,這無異於承認了以前,今後房地產市場依然是政府比較看重的一塊市場,樓市是市場經濟體系的重要組成部分,自然的,國家應該會關注樓市發展而不是刺激樓市向兩極分化,說白一點,防房價劇跌與雙防經濟一樣重要,中央默認一些地方政府出手救市,並首肯了北部灣地區以房博會的形式取代區域論壇,說明當前樓市的核心矛盾並不止於房價,關鍵是供求的良性循環。
其三,沒有人統計得出熱錢到底有多少,但有識之士一再告誡,熱錢並沒有停止對房地產的追求,在許多二三線城市,熱錢也發生著收購,並且,在當前的環境下,降價銷售的項目往往可以直接評估其降價水平到底達到何種程度,筆者曾認定,只要房價折扣後水平與零六年上半年持平,在一線城市而言,這樣的房價絕對是一個探底的價格,可以買,大膽買。對三四線城市稍微有些偏差,因為這些城市的地價還沒有跟上泡沫上漲的步伐,所以價格實在些,故即使出現降價銷售,也主要限於營銷手段的局部運用,所以買房主要考慮不一定在縱向對各年價格的比較,關鍵看這些城市的經濟實力是否有持續發展的動力,比如,欽州與南寧,目前均價南寧略高,但論潛力肯定欽州做為北部灣中心,要大些,但在近五年之內,由於南寧城市化的進程以及南寧做為目前區域中心,其房價高出周邊城市一二千元都是正常的,目前四千元的均價肯定是比較落後的,大膽求購一點也不為過。
開篇說了,不是每個想買房的這個金九銀十都可以出手,那麼哪些人可以出手:
首先設定城市區域范圍,本人認為,北京為主的環渤海灣地區/上海/無錫/廣州這些城市可以出手,當然折扣比以及起步價必須還原真實,即實實在在的按照原定價格打折銷售的項目,由於時間因素以及目前開發商的困境,所以花折扣後的價格買這些城市的現房,性價比昭然若揭。甚至如果你的事業選擇以上海深圳這些明星城市為主的話,也可以借助這個特殊的金九銀十買入。
其次分為兩類,一類是投資置業,另一類是自住需求,區域限定在中西部區域,除海南珠海成都外,投資需求可以邊旅游邊置業,投資消費可以大膽設購,因為預計調息周期來臨,啟動二手市場應該不遠,並可以肯定中國政府不會用錢來救市,但允許政策性松動,讓合理的閑資進入投資消費領域是政策引導方向之一。筆者主漲的另一個理由來自於人口與人口分布,人口自然增長高峰的出現以及收入調節政策更多來自於地方城市的自主,所以中西部城市目前的房價排除上述城市後並不見高,做為自住,適合購買,而且由於復制與克隆水平較高,品質開發商向全國范圍的進軍,足以提昇產品力,越是人們觀望不前的時候,越是購買力強的自住消費者實際購房的最佳機會。
向北,可以至哈爾濱,向南可以至南寧,向西可以至地震邊的綿陽,向東止於安徽的蕪湖。中部走廊依然看好鄭州武漢與長沙,瀏陽天門信陽恩施銀川開封都是可以邊旅游邊投資的走馬觀花買房的理想城市。
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