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天津市國土資源和房屋管理局發布的本市『十一』期間房屋成交情況顯示,七天長假全市共成交新建商品房309套,二手房市場竟然沒有成交。
市國土資源和房屋管理局發布的節日期間本市成交情況顯示,9月29日至10月5日,全市新建商品房交易309套、面積32832.3平方米,平均價格每平方米6778元。其中,住宅302套、面積32420.2平方米,平均價格每平方米6805元。二手住宅沒有成交。
『十一』期間成交的商品房中,市內六區共成交77套,其中南開區成交最多,為36套。新四區共成交144套,其中津南區成交最多,為84套。而濱海新區具體成交情況則為:塘沽區成交16套,開發區成交15套,漢沽區成交3套,大港區沒有成交。
事實上,國慶長假本是開發商們寄予厚望的交易救市時機,但從以上成交情況來看,購房者的觀望心態顯然還沒有結束。
一位地產業資深人士坦言,300套房屋幾乎是往年黃金周一天的成交量,目前這種市場冷遇還將繼續。雖然開發企業都希望市場盡快回暖,但從此前持續四五年的大牛市和市場透支價值的產品價格等因素來看,房地產市場的低迷至少還可能持續一年左右。
市場『冰河期』也有好處
國慶長假,各家開發企業施展渾身解數,各推優惠,卻仍未激起市場的熱情。這種狀況讓開發商們難免沮喪。換個角度來看,這種市場『冰河期』對於開發商和消費者而言,其實未嘗不是樁好事。
首先,房價降了,最大的受益者自然是購房者。以往噌噌上漲的房價現在眼看著往下出溜,以前一直持幣待購的購房者應該出手了吧?可是,『買漲不買跌』是房地產市場慣有的消費心態,到底現在這個價格還會不會再降?什麼時候纔是谷底?開發商缺錢,項目會不會爛尾?種種疑問讓買房的人更是感覺心裡沒底。
其次,不搶購了,選擇餘地更大。市場火爆的時候,買房就像買白菜,吆喝著號碼就已經搶不著了,更別說好好看看現場施工情況,研究一下設施配套或後期服務了。現在市場冷卻下來,購房者至少可以冷靜地在眾多產品中好好選擇一下。很多項目也因此推出了昇級設計的產品吸引購房者。買賣雙方都靜下心來研究產品,樓市自然就會規范化了。
其三,開發商有更多時間修煉內功,誠心做好產品的商家自然能夠出位。近幾年很多開發商都在盲目復制產品設計,而市場冷卻以後,開發企業除了加強銷售攻勢外,更需要細心研究產品。雖然假期成交寥寥,但從一些項目銷售情況來看,高性價比、高功能化的戶型設計、先進實用的智能化配套,以及實在的園林綠化等,都是購房者關注的重點,一些產品性價比高的項目在眼下的市場環境裡同樣能一周賣出幾十套。
最後,『冰河期』還能夠幫助過於追求速度的開發商們放緩腳步。從以往圖紙售房還排隊搶購,到眼下一些准現房產品的推出,足以說明市場已開始理性化。其實,房子的本質就是商品,任何消費者都有權先看後買,現房是最實在的產品展示,住宅產品的缺點和優勢也都一目了然。所以,用好的產品擺在消費者眼前,纔是最有效的促銷方式。
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該冷靜冷靜了
好,恭喜“國慶七天長假二手房零成交”!憋死炒房的!!!