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10月9日,央行第二次降息,並下調銀行存款准備金,被視為國家對房地產的救市行為。而對於廣州,有關政府部門是否會出臺系列的救市措施?昨日,市國土房管局房地產市場管理處處長陳大旺對此表示,廣州暫時沒有考慮出臺刺激購房的救市措施。
剛性需求支持樓價陳大旺在預測未來廣州樓市發展趨勢時表示,廣州樓市還有大的剛性需求,年底樓價不可能大幅度下滑。
他說:『今年1月—8月廣州樓市運行都是平穩的,從6月至8月,廣州一手住宅成交量已經回復到60萬平方米的水平;1月—8月廣州租賃市場成交量同比上昇三成,這些都顯示廣州住房有著剛性需求。正因為有剛性需求的支橕,年底廣州樓價不可能出現大的下滑。』
但他也表示,今年9月和10月廣州樓價可能還有一定的降幅,『因為9月和10月剛好有中秋小黃金周和國慶黃金周兩個節點,開發商們都促銷降價賣樓。尤其是國慶黃金周前,很多樓盤申請了預售,選在國慶促銷賣樓,所以這兩個月樓價還是會有下降』。
今年不再供限價地對於近日各地樓市傳出的救市呼聲,陳大旺表示,廣州暫不考慮出臺刺激購房的措施。但從土地供應上來看,已經有了一些應對的措施。『今年肯定不會供應限價房用地了,而住宅用地供應也在研究考慮減少供應。』他表示,今年土地供應計劃為2.5—4平方公裡,中間有伸縮性,目前住宅用地供應可能不會達到4平方公裡,但會完成最低的2.5平方公裡的供地計劃;政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應,但會增加商業和服務業用地的供應。
限價房供應對廣州商品房樓市有一定衝擊作用。陳大旺表示,今年肯定不會再推限價房用地了,但已經賣出的限價房用地,政府部門不可能限制開發商推出市場供應,『這是一個企業的行為,政府部門不會乾預』。
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穗保障住房將參加房展
記者昨日從廣州市房地產協會獲悉,其在明年1月1日—3日舉辦的『2009廣州住宅樓盤(中小戶型)展銷會』將會把保障性住房列入展區之中,向廣大市民展示廣州的保障住房。
針對其他中小戶型的樓盤,展銷會將設『百樓一覽』商品住宅展示區,讓廣大市民集中看到廣州的所有中小戶型樓盤,方便購房置業。
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