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廣州:將減少宅地供應
面對經濟大環境的急劇變化,廣州市國土房管局相關負責人明確表示,下半年肯定停止供應限價房用地,同時也會放慢土地出讓節奏,減少住宅用地供應。
廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長陳大旺表示,廣州房價經過調整,已跌回一年前水平。他指出,今年6月至8月,廣州一手住宅成交量已經恢復到60萬平方米的水平;1至8月廣州租賃市場成交量同比上昇三成;去年10月一手住宅成交均價為每平方米11574元,今年8月的一手住宅成交均價則是9078元,相當於去年8月份水平。樓市調整近一年來,房價是緩慢向下的,並未出現急降。『這些都顯示廣州住房有著剛性需求,年底廣州樓價不可能出現大的下滑。』
他透露,廣州暫不考慮出臺刺激購房的措施,但在土地出讓方面已經做出了調整。今年土地供應計劃為2.5—4平方公裡,中間有伸縮性,目前住宅用地供應可能不會達到4平方公裡,但會完成最低的2.5平方公裡的供地計劃;政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應,但會增加商業和服務業用地的供應。
成都:業者稱樓價已觸底
剛剛結束的成都市第32屆房交會,到場諮詢人數達67.5萬人次,略少於去年同期。房交會共成交各類房屋3134套,成交面積29.6萬平方米,成交金額15.8億元。與2007年房地產火爆時的秋季房交會相比,成交套數少了217套,但成交金額卻多了近1.8億元,反應出樓市仍存在剛性需求。此外,成都周邊二級城市如德陽、廣元、北川、綿竹、彭州的購房客群成為本屆房交會的一大亮點—因為地震的影響,成都市的安全性相對凸顯。
優惠促銷成為本次房交會的主旋律,是歷屆房交會優惠措施最廣泛的一屆。其中,價格調整幅度最大的是三環以外的樓盤,降幅達20%至40%,三環內的樓盤,一般只有幾個點的優惠,並沒有公開降價。成都融創置地有限公司副總楊麗說:『目前的樓價已基本觸底,上半年積蓄的需求量在下半年會得到進一步的釋放。』在采訪中,近七成開發商對於成都未來的樓市持冷靜態度,認為未來2年內都是一個調整期,但是總體趨勢還是積極向上的。
重慶:成交量一周跌八成
據美聯物業提供的數據顯示,重慶本周商品房僅成交699套,較上周劇減2524套,跌幅達到八成,其中渝中區成交套數環比下降95.12%,建築面積環比下降98.09%。在價格方面,本周成交均價達到每平方米4514.53元,比上周提高了26.41元,但各區昇降幅波動較大,其中降幅最大的九龍坡區,成交均價每平米少了1175.60元。
10月7日,一位署名『鋒言風語』的網友撰文稱,重慶房價還有30%的下降空間,引起軒然大波,網友們紛紛表示贊成,一場聲勢浩大的『不買房運動』蓄勢待發。
DTZ戴德梁行有關負責人表示,今年上半年重慶主城區商品房成交面積近600萬平方米,較去年同期減少20.3%,預計此趨勢還將持續。此外,房地產公司將面臨越來越大的資金困局,打折促銷,加速資金回籠將是必然選擇。
冀吹政策暖風滬豪宅貴六成
逆風而行經過一輪瘋狂大跌,降息和二套房貸松綁的傳聞又為內地樓市吹起政策暖風。作為當地樓價標杆的上海豪宅價格,第三季度出現了不降反昇的局面。
39,800元/平方米,位於上海市中心盧灣區的永業公寓二期,8月26日推出134套物業,報價較去年6月還要高出66%;成交均價36,657元/平方米,漲幅高達58%。
不單是永業公寓二期,上海3萬元/平方米以上的豪宅,都顯示出較強的抗跌性。上海佑威房地產研究中心9月豪宅數據顯示,高檔公寓跌價比例只有27%,超過七成的樓盤報價上漲或維持原價。而當地成交均價排名前十位的高檔樓盤中,亦有7個出現上漲,三個跌價樓盤價格跌幅分別只有4.4%、0.8%和2.2%。
有價無市成交量縮七成
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,上海本輪房價下跌,主要是對過去一年漲速過快的樓盤擠壓泡沫,但對擁有穩定高收入客戶群的高檔樓盤影響有限,這是豪宅價格堅挺的主要原因;與此同時,售價高達10萬元/平方米的湯臣一品和8萬元/平方米的翠湖天地嘉苑,也為報價4萬左右的豪宅保留了昇值空間。有專家甚至稱,明年3、4月份上海樓市全面回暖已然可期。但另一個值得注意的事實是,雖然豪宅價格高漲,但上海三季度豪宅成交量卻跌到了516套,與二季度的1,918套相比,跌幅高達72%。
上海:10萬經紀人減至4.5萬
與上海高價房堅挺的價格成反比的,是12000家地產中介門店現已『蒸發』將近一半,10萬地產經紀也銳減至4.5萬人水平。上海樓市『寒冬』中,地產中介成為最早被『凍死』的群體。
『我是過完春節離職的,到現在舊同事已經全都走了,連店長都換了好幾撥。』地產經紀華玲僅說,『去年上半年我在無錫也是做地產經紀,每個月能掙2000多不到3000元;去年11月到上海工作後就從沒完成過工作量,每個月都拿不到提成,只有1000多元底薪。』
據統計,今年前6個月,上海二手房市場總計成交僅7萬多套,以12000家門店數計算,平均每家門店月成交不足1套,單月『零成交』的情況大量湧現。一些中介迅速收縮,『滿堂紅』在浦東的15家門店已全線撤離,合富置業則將在滬門店數由95家調整至75家。就連當地最大的地產中介中原地產,也已推出了『瘦身』計劃,預計現有的3000名員工將裁員15%。
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