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天下最會哭窮的人,莫過於蓬頭垢面腰裡揣手機的叫花子,剛纔還跪地乞討『可憐可憐我吧!』——一轉眼,人家卻下館子吃香的喝辣的。這樣的哭窮高手近年日漸稀少,誰還相信這點忽悠人的伎倆?
非常可笑的是,現在有些開發商終於開始哭窮了。為什麼哭窮,道理其實很簡單,你想想,開發商好不容易吹起來的房價泡泡,現在眼看眼地萎縮,能不著急嗎?開發商哭窮的目的無非就是想贏得購房者的信任和同情,博得政府的悲憫和救助。
但是,靠哭窮忽悠人並不是什麼高招。開發商要想贏得信任,首先必須拿出誠意。在所有的房價商業信息公布渠道中,最缺乏可信度的恐怕就是從開發商嘴裡說出的房價信息。此前曾有房產商聲稱,樓盤開發成本只佔房價20%,房產商能夠拿到其中40%的利潤;但也有房產商聲稱房價降三成還有15%的利潤空間,房價成本信息如此缺乏透明度,你說潤率僅為5%,又有誰會相信呢?
對大批購房者而言,他們相信的是市場。在第一波富有階層購房之後,愈炒愈高的房價開始讓大多數中低收入者望而卻步,致使房價漲幅與整體購買力之間的差距進一步拉大。在市場規律的作用下,樓市走低其實是一種良性的市場調節反應,這個時候,大多數購房者都持觀望和對峙的態度,期待市場能夠擠出更多的房價泡沫。
面對樓市危機,有的房產商大搞『賣樓贈牛』的噱頭;一些房產商聯名上書求救,寄期望於政府出來救市;也有一些房產商哀求銀行放松貸款限制;甚至現在有些房產商采用哭窮的辦法,祈求購房者放棄觀望和對峙,我認為這些辦法都不能左右『價值決定價格』的市場規律。
現在,民眾的購房心理日趨成熟,他們只相信市場,不會相信開發商哭窮的眼淚,開發商缺乏誠意的哭窮眼淚於『救市』無益,只會讓民眾更加煩感。筆者以為,在樓市萎靡不振之時,尊重市場規律,主動擠出房價泡沫,把房價降到購房者能夠承受的程度,纔是是開發商實現『自救』的明智之舉。
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