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任玉嶺1938年10月出生,1960年南開大學畢業後留校任教,後在中國科學院、國家科委等部門工作,曾任國家科委中國星火公司總工程師、北海市副市長。全國政協第八屆委員,第九、十屆常委。國務院參事、著名經濟學家。
今年前5月,我國居民消費者物價指數(CPI)同比上漲高達8.1%。對本輪通貨膨脹的起因和治理物價上漲的辦法,各方眾說紛紜。早報記者日前就此話題,專訪了第九、十屆全國政協常委,國務院參事任玉嶺。 這次通脹的總根子記者:我國由去年底開始的通貨膨脹,至今已延續半年以上,而且物價仍在逐月上昇。你認為這次通貨膨脹是由那些原因導致的?其最主要的表現是什麼?
任玉嶺:正如諸多學者所言,我國這次通貨膨脹的產生有國外原因,也有國內原因。國外原因有美國次貸危機的影響,英、美、日等國物價上漲的影響,國際石油漲價的影響,越南經濟危機的影響,以及國外『熱錢』向中國流入的影響。而國內原因,有人民幣昇值的影響,地方上發展欲望過強的影響,投資過大的影響,資源相對緊缺的影響,冰雪災害和汶川地震的影響,以及房地產價格高昇的影響。
以上諸多影響因素都與這次通貨膨脹息息相關。通貨膨脹中,有的商品漲價多,有的商品漲價少,我們關注漲價多、漲價快的商品,采取措施是必要的,但是不能頭疼醫頭,腳疼醫腳,僅治標不治本是抑制不了通貨膨脹的。
這次通脹主要原因還是在國內,主要矛盾還在房地產。房地產規模大、范圍廣,牽扯的行業多。例如鋼材的大漲價,這是與房地產的拉動直接聯系在一起的。我國房地產的大發展推動了鋼鐵等65個行業的大發展。我國鋼鐵年產能近十年從1億多噸發展到4億多噸,國內鐵礦石遠不能滿足,需要國外進口,當世界上大部分出口的鐵礦石都流向中國還不能充分滿足需要時,自然造成國際上鐵礦石價格的迅速上昇。鐵礦石的漲價和煉鐵、煉鋼帶動的煤、電等的漲價,必然造成鋼材漲價,帶動一系列機電設備生產和以鋼鐵為原料的制品漲價,由此引起連鎖反應。
在房地產價格快速飆昇的情況下,住房便成了社會的投資品。近三年,上海、北京、廣州等地,人們投資購房,往往可以兩三年實現收益翻番。這不僅吸引了大量的國內投資購房者,也吸引了國外的大量『熱錢』。國內有溫州的炒房團、山西的『煤老板』,還有各種各樣的有錢人都把買房、賣房、炒房、租房作為以錢賺錢的生財之道。國外也是一樣,去年我去沙特時,詢問一些人投資中國的方向時,發現他們是投在房產上的。我在澳大利亞和新西蘭考察時,先後給我做翻譯和導游的10個人,有9位在中國買了房地產,最多的一個人買了三套。
因此,房地產的高通脹是這次通貨膨脹的總根子,也可以說是這次通貨膨脹的『牽引機』和『助推器』。
北海市的教訓記者:你說房地產價格的高昇是這次通貨膨脹的主要原因,但有人認為房地產沒有計入CPI,既然沒計入,它的價格因素就不會影響CPI的變化,就不會對通貨膨脹造成影響。請你對這個問題分析一下。
任玉嶺:這種認識,我想有一定的代表性,也正是這一認識,使人們忽略了這次通貨膨脹與房地產價格高漲的關系。很多專家談通貨膨脹的起因時,都把房地產價格高昇置之度外。而實際上,房地產價格高昇對這次通貨膨脹的影響是最全面、最深刻、最嚴重的。這『三個最』,是我在上世紀90年代初於廣西北海市工作的親身經歷和感受中得出的結論。
1993年和1994年,北海市的物價上漲高達43%,當時給人的感覺是市場上錢已經不值錢了,各種商品價格成倍上昇。那時北海的通貨膨脹雖然是局部的,但它確是由房地產的高增值和巨大的暴利引起的。
北海是中國最早對外開放的14個沿海城市之一,但因為地理位置較偏,在上世紀80年代發展十分緩慢。進入1990年代後,北海市充分認識到這塊土地上享有的開放政策,便大力推進了土地開發,曾一度建起五個大型經濟開發區。後又時逢鄧小平南巡講話,北海的大開發進一步昇溫,除海南的房地產公司大量轉向北海外,全國有30個省的人走進北海進行房地產開發,包括西藏和新疆都在北海建有房地產公司,北海的房地產公司迅速從兩家發展到1340家,佔到當時全國房地產公司總數2800多家的一半,僅建築設計院就有143家。北海一時間成了中國最熱點的開發城市,人均GDP在1994年昇到全國城市排名的第12位。
那時候,北海同全國一樣,房地產的用地都是政府劃撥的,政府售出價10萬元一畝,到了市場上馬上可昇到80萬甚至200萬元,很多房地產商獲得了高額利潤,各種各樣的商用房、住宅樓、別墅區以及一批五星級、四星級飯店迅速開建。全國諸多有名的建築集團也紛紛雲集北海,中房、中建、中鐵、中冶等都有1-2個公司在北海運營。
由於房地產的炒作,住房價格日日高昇,企業的暴利大量生成,投資購房購地者逐日增多,很多人以銀行為依托,使大量資金流入北海。有一天,因一企業股票上市,就有400多億資金打入北海交通銀行。如此導致物價指數高昇至43%,通貨膨脹迅速形成。但好景不長,房地產的泡沫於1994年破滅後,造成了北海經濟長時間的一蹶不振。這次北部灣被國家定為新的『發展極』後,北海纔真正走出上一輪的低谷。十多年的時間,代價十分沈重。
這次通貨膨脹發生於2008年,恰與這兩年全國房地產價格的迅速飆昇直接相關。我國房地產價格雖然近十年一直上昇,但上昇最快、上昇幅度最大的時期卻是發生在2006年和2007年。
深圳市2004年房價與居民收入比僅為6.52倍,而2006年一下飆昇到15.76倍,2007年又進一步達到20倍以上。上海、北京市中心區的房價與收入比甚至達到了30倍和50倍以上。還有統計數據表明,2004年北京的平均房價纔只有5050元/平方米,而2007年全市平均房價竟上昇到14000元/平方米。
沒有哪個行業能夠像房地產這樣牽扯著眾多行業的發展,牽扯著社會的眾多需求。房地產價格的飆昇和規模的快速增長,不可避免地造成煤、電、油運及多種原材料的全面緊張,這就是通貨膨脹的起因,通貨膨脹的根子就在這個地方。
(本文來源:上海證券報 )