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城建部副部長仇保興在深圳『中國市長論壇』表示:各城市政府應該有能力、有責任,作出一些政策上的選擇。我們相信每個城市政府會作出明智的選擇。這是高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態。然而,需要考慮地是,各地政府的救市政策究竟是對誰負責?
各地紛紛出臺的救市措施,不客氣地說,是對地產商、專家、協會等既得利益群體持續不斷地要求政府救市呼聲的有效回應。救市舉措大體包括向市民提供購房補貼、延長還款期限、減免相關稅費和調高公積金貸款最高額度等。仔細揣摩之下不難看出,這些政策非但沒有對畸形房價起到任何制約、限制作用,反而通過補貼、延長還款期限等小恩小惠,來誘使更多購房者跳進地產商設置的暴利黑洞中,成為他們口中的肥羔羊,為畸形的地產市場買單,借以繼續維持病態的、岌岌可危的地產市場。
救市措施的接連出臺對地產商而言是讓人歡呼雀躍,而且預計政府將會推出更『明智』的舉措挽救面臨頹勢的房地產市場。然而很難說,政府明智的舉措也能同樣維護百姓的利益,確保讓百姓都能買上房子,住到舒適的房裡。當然,當前的措施對普通市民也不是沒有一點好處,畢竟在一定程度上,可以緩解房貸的壓力。可羊毛終究要出在羊身上,這天價房款始終是逃不掉的,縱使政策包含再多的優惠,面對望不到頂的天價房,普通百姓購房還是心有餘而力不足。
國內有規模的地產公司一般自有資金是30%以上,負債率高達100%-300%,抗擊風險能力很差,然而在國內來說,這已經是很『茁壯』的公司了。一旦出現資金鏈斷裂,風險立刻會呈現,除波及地產商與銀行利益外,當地政府可以說是另一重大受損方。自從政府確定了『以房地產業為支柱產業』的指導方針以來,土地出讓金、房地產相關稅收已佔地方預算的40%,而土地出讓金淨收入在一些地方政府的預算外收入中甚至達到了60%以上。其中不乏有些地方政府打著公共利益的旗號大肆圈地,為開放商的擴張披荊斬棘,大開綠燈,更有高官與房產商有著暗地勾結,謀取私利,近來紛紛落馬眾多高官足以說明問題。
當前房地產市場冷清局面,確切地說是對前幾年地產市場『瘋狂』的理性回歸。地產商不顧自身實際能力,忘情地大肆擴張;政府到處拆遷,集中土地,利用壟斷權,拍賣土地,增加財政收入;百姓在這』如火如荼『的喧鬧景象下,拿出一輩子的積蓄,欠上一屁股的債,去買隨時可能還不上貸的天價房子。當耗盡了既有的消費能力時,當人們無力在為高昂房價買單時,房地產市場走向蕭條也是符合市場規律的,這裡不是受制於供求關系影響,而是價格杠杆發揮了根本作用。
房地產業成為政府支柱產業,就意味著房地產興衰與地方財政收入多寡是緊密掛鉤的,房產業的『寒冬』也會導致政府收入銳減。政府無形的手,必然會適時而動,托住徐徐下沈的『錢匣子』。政府的救市舉措究竟可起到多大的作用,目前還不敢斷言。但有一點可以肯定,價格如果不回歸正途,百姓是不會敢再買房子了。雖然有剛性需求,也會被折在更『剛強』的房價面前。不破除暴利的救市舉措只會是泡沫上又吹上一層泡沫,無助於從根本上解決問題,只會讓病態的軀體繼續拖延下去,能拖一天是一天。
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