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隨著棲霞建設21日公布三季報,房地產行業已有7家公司披露其前三季經營狀況。值得注意的是,盡管各公司在業績方面漲跌不一,但7家公司在經營性現金流上卻驚人的一致,即全部為負值。而經營性現金流淨流出的背後,更是反映了當前房地產公司『回款難』的窘境。
棲霞建設三季報顯示,公司今年前三季度共實現淨利潤1.47億元,較去年同期減少32.49%,而公司經營活動產生的現金流量淨額也達到了-8.76億元。
事實上,在房地產市場持續觀望的氛圍之下,經營性現金流為負值已成為各個房地產公司的『共性』。統計數據顯示,在此前披露三季報的6家房產公司中,其前三季度的經營性現金流皆為負值,6家公司合計經營性現金流淨額也從去年同期的9.31億元驟減至當前的-25.76億元。
經營性現金流由淨流入轉變為淨流出,『始作俑者』則是銷售回款的銳減。以深振業A為例,公司今年前三季度經營性現金流淨額較去年同期減少13.09億,變動幅度高達6383.84%。究其原因,是因為深振業A在去年市場銷售高峰期,通過銷售兩個房產項目回籠了13.25億元的資金,然而時過境遷,隨著房產交易量的逐漸萎縮,公司今年前三季卻僅回籠了1.7億銷售資金。成交量萎縮加之深圳樓市『量價齊跌』,這使得深振業A今年第三季度業績首次出現虧損。
在當前股市震蕩、再融資普遍遇阻的背景下,銷售回款的驟降也進一步加劇了上市公司的資金壓力。數據顯示,上述6家公司前三季末共持有貨幣資金27.39億元,但與此相對應的是,6家公司的短期借款及一年內到期的非流動負債合計總額也達到了26.87億元。對於資金需求一向強烈的房地產公司來講,這意味著,如何在一年內實現快速回款仍是上述公司亟需面對的問題。
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