|
||||
20日亞太股市全面上漲,氣氛似乎有所好轉。一個金融海嘯搞到全球經濟衰退,唯有中國內地經濟依然蓬勃發展,最新公布的增長率仍高達9%,通脹率更因為全球經濟衰退而大幅下降至4.6%。前一陣中央所說的『一保一控』兩大目標全部實現。
20日香港所有的報刊都以大篇幅報道國務院提出的十招救市方法,相信這十招中有部分能起到立竿見影的效果,其中包括拓寬股票抵押融資的規定,可以緩和大小非解禁的壓力,大小非可以通過將股票抵押取得資金而不必在市場上拋售。此外,加大保障性住房的建設力度表明大量廉價商品房會很快開工建設。過去半年,建築工程萎縮,房地產開發商融資無門,沒錢開發,不少建築工程因此停頓。建築工程的萎縮導致鋼鐵、鋁和水泥等建築材料價格大幅貶值,鋼鐵股、鋁業股和水泥股的股價自然跌到面目全非。
不過,昨天股市似乎把中央加大保障性住房建設的政策解讀為中央救樓市,因此,昨天不少內地房產股股價一度狂昇,碧桂園股價一度上漲19.8%,收盤前有所回落,上漲了9.9%。
其實,保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋,不是目前一般開發商所搞的高樓豪宅,從中央財經官員的言談中可以感覺到,中央仍然認為目前的房產價格特別是豪宅價格偏高,還得擠掉相當的水分。而且,豪宅價格急跌對整體經濟的打擊並不大,反正買家都是有錢人,人數也不是很多,
2006年買房的人至今仍然不會虧,真正虧錢的是2007年高峰期入市的少數人。
中央大力發展廉價房給誰住?我相信是給即將入城的農民住。三中全會決定大力發展農村,加大對農民的優惠力度,允許農民轉讓土地使用權,這麼一來,土地可以用機械耕種,一方面可以大大提高耕地的效率,另一方面可以使出售土地的農民獲得一筆現金到城裡發展,加快農民流向城市的速度。改革開放前,中國農村人口佔80%,近日已降到了60%,但像美國這樣發達的國家,農村人口纔3%,這3%的農民收獲的農產品不僅能養活美國人,還能出口。
長遠而言,中國城市人口一定會加速增長,因此,中央從來就不擔心房地產市場會崩潰,隨著城市人口的增加,房屋需求增加,房地產價格最終會反跌為昇。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||