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今年7月,在無錫2008中國房地產高峰論壇上,諸多房地產大腕紛紛自比『朱堅強』。
時間僅僅過去三個來月,他們就盼到了各路『救援隊』粉墨登場:先是多個城市紛紛出臺救市政策,然後是住房和城鄉建設部對此表示支持,而今日則傳來消息,國務院要求降低住房交易稅費,支持居民購房。
在地震中被困的『朱堅強』被救出來之後,住進了私人博物館養尊處優,成了一頭超級大肥豬。那麼,獲取多年暴利的房地產商贏得救援之後,將會變成什麼樣子?還有網友質疑:開發商由地方政府來救,老百姓買不起房誰救?
不過話說回來,在全球性金融危機的大背景下,要保持房地產市場的穩定,為國民經濟發展預留空間,救樓市或許也是無奈之舉。不過即便要救,救的方法和時機選擇也是個技術含量很高的活兒。
從方法上講,『買房者獲得政府補貼』或許是最差勁的。一方面,把所有納稅人的錢補給買房的人有失公平,另一方面,這有可能造成更大的觀望心態——再等等,說不定回頭補得更多……
而『放寬第二套房的貸款政策』或許是最危險的。嚴控二套房貸款原是為了防范次貸風險,一旦放松,會不會反而為金融危機埋下隱患?
相對而言,降低住房交易稅費或許是最好的辦法,這就好比在股市低迷期降低印花稅一樣,是正常的調控手段。不過這個政策或許還需要一個更完整的表達:對於買第一套房自住的居民,降低住房交易稅費。
那麼在時機選擇方面,現在是否合適呢?
據今天的《人民日報》報道,記者在調查中發現,目前多數樓盤的折扣都有著苛刻的條件,比如一次付清全款;而所謂的特價房,往往樓層、朝向較差。
對此,很多專家也表示,北京、上海目前僅僅出現了成交低迷,總體房價依然在高位運行,降價的只是個別樓盤,而且降幅不大。
由此可以看出,房地產市場的『朱堅強』們大多數仍未展開『自救』,仍然幻想著保持『暴利模式』。
同樣是《人民日報》的報道:對大多數開發商而言,目前的成交量根本不足以讓他們度過這個冬天。隨著年底回籠資金的壓力進一步加大,除了普遍的、直接的降價,別無選擇。
那麼,全國性的救市政策能不能等過了年底再說,先讓『朱堅強』們采取一些自救措施?
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