首份銀行房貸新政細則今出爐

　　農行表示——

　　首份銀行房貸新政細則今日出爐。上午，農業銀行總行透露，該行規定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低於25%。

　　響應財政部、央行出臺的房貸新政，農行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基准利率的0.7倍。

　　一是對自住購房能否適用最優惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。二是規定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低於25%。

　　三是規定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低於30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發放貸款。

　　另據了解，農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。具體有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基准利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基准利率的0.7倍。

　　另一種是手工調整，即對不符合自動調整標准或由於其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基於原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，於明年1月1日(含)之後進行調整。

　　對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。

　　其餘多家銀行的相關部門人士上午在接受記者采訪時均表示『細則尚未最終敲定』。