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降價8-10萬仍難出手觀望情緒依舊
房交會進入第四天,『房蟲』老吳在展館外已經換上了皮夾克。連續四天,只有5個人跟老吳要了聯系電話,其中只有一個人定了時間要求看房。比起去年的秋交會,不僅天氣冷了,市場冷了,老吳和看房者的心更冷了。
關注房價的人們一定都還記得,2007年的10月,房交會也曾蔓延著『有價無市』的氣氛。但那樣的『有價無市』,因為大多數銷售方都對樓市寄予厚望,甚至『捂盤惜售』,也不願錯過漲價的機會。而此時的『有價無市』房價降了,人們卻猶豫著『捂』起了口袋。另外,下月起開始實施的房地產稅收新政,也讓老百姓放緩了購房的步伐。
從房交會布展時,記者就發現這一屆展會上,二手房總價較去年同期有明顯下降,戶型小、總價低的二手房也不再是『稀缺品』。截至昨日,與前兩屆房交會相比,二手房銷售量分別下降近五成。21世紀房產一位地產經紀人證實了記者的觀點,從目前該經紀人手中掌握的房源來看,二手房價格整體有所下調,大戶型房源價格調整較為明顯,140平方米以上房源降價幅度大多超過10萬元。而90平方米到140平方米房源,降價幅度在8至10萬元,『70-90』標准戶型,降價幅度多在5-8萬元。去年比較鮮見的30平方米左右小戶型,今年也較多出現了,這種房源總房價低,特別適合低收入的創業型新婚夫婦,或老人養老居住,房屋總價在20萬元-30萬元之間。
市民周先生在房交會上肩負雙重身份,他一面忙著把自己印制的房型圖分發給購房者,一面認真收集眾多商品房項目的資料。『我准備把自己手裡的兩套現住房賣掉,再買一套新房,准備讓老少三代搬到一起住。』周先生告訴記者,由於急於將兩套住房變現,周先生沒有找任何中介機構登記,而是采取自己印制房型圖,親自推介房源的方式。『今年行情特別不好,我這兩套房子如果去年出手,能比現在多賣12萬。我特別注意觀察,看到有人注意河東區的二手房,我就主動上前推薦。跟中介比起來,我是本主房,總價更低,但是希望對方能一次性付款,這對購房者的實力也有一定考驗。』
『房蟲』老吳本屆是第六次參加房交會。『今年太明顯了,看的多,問的少,大部分人連問都懶得問了。』在老吳看來,購房者對市場的信心已經降到了『非常低點』,但顯然還沒有到底。『買房的,永遠是兩種人,自住的希望房價越低越好,投資的房價越低越不敢出手,所以這兩種人都在觀望。最近國家鼓勵購房的政策接連不斷出臺,人們更加不敢輕易出手,都害怕下一步有更大幅度的優惠。』
成交套數成交面積(平方米)平均價格(元/每平方米)
本次房交會 137 10340 6797
2008年春季房交會258 17704.2 6975
2007年秋季房交會283 20992.8 6638
與前兩屆房交會二手房交易情況對比 本屆房交會數據截28日,上兩次房交會為截至第四天數據。
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