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針對北京樓市現狀,經濟學家黃曉明教授認為,所謂房價下降的說法是在忽悠百姓,而有關房地產行業冬天來臨的說法,就目前情況而言,是不存在的。
國家統計局10月20日發布的數據顯示,70個大中城市房屋銷售價格前三季度同比上漲8.5%,漲幅比上年同期高1.8個百分點。僅在9月份單月,該價格指數同比上漲3.5%,創年內新低。
那麼,到底是誰在散布『房地產行業冬天來臨』謊言,其目的又是什麼呢?
首先,是開發商。中央對房地產行業的宏觀調控,主要是通過信貸緊縮來實現的。這一招,幾乎讓大多數開發商的資金鏈迅速斷裂,巨大的經濟壓力立馬形成:建築工程隊催要拖欠款,國土局催交土地使用費,稅務部門跟催營業稅,等等。因此,大肆宣揚『房地產行業冬天來臨』,人為制造緊張氣氛,是開發商深恐『借雞下蛋』、房地產暴利時代終結,而公開施展的一種『逼宮』手段。
其次,是地方官員。近兩個月,全國18個城市密集出臺房地產救市方案。某省會城市市委書記則公開恐嚇道:『房價大跌最終受害者是百姓。』而實際上,樓市遇冷,最大的『受害者』恰恰是地方官員。一方面房價下降,意味著當地GDP、官員政績跟著縮水;另一方面,不能排除某些為官之人,擔心開發商走投無路,猛然撕破權力尋租黑幕。所以,只好寄希望於『盛世危言』,並試圖借此維系以往政商共贏、百姓吃虧的局面。
再者,是相關媒體。半年前,上海『樓市回暖』之風,就是當地一些媒體刮起來的。事實上,開發商早就成了媒體的『衣食父母』——在絕大多數城市,房地產廣告幾乎佔到報紙、電臺、電視臺全年廣告總額的25%至30%。房價一旦下跌,開發商勢必攥緊手裡的廣告費,這對媒體意味著什麼,是不言而喻的。可見,部分媒體散布『房地產行業冬天來臨』的信息,掩蓋的是利益擴張受阻所產生的浮躁與焦慮。
制造『房地產行業冬天來臨』的假象,不僅有妨礙、遮擋中央高層決策視線之嫌,而且是在誤導消費者,置民生於某種難以言狀的尷尬境地。所以我以為,在這種信息不對稱的語境中,廣大消費者不妨暫且捂緊錢包,靜觀樓市之變。而國家相關部委,則應該定期發布權威的房地產調查報告,及時戳穿『房地產行業冬天來臨』之類忽悠百姓的謊言!
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