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周三,廣州市房管局公布最新房地產市場分析報告,報告顯示今年9月份廣州一手住宅均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,同比下降14.9%,環比下降9.2%,創下今年以來最大跌幅。很多跡象都顯示,在周邊區域房價連續暴跌的情況下,廣州中心城區房價也難以再繼續堅挺,或將迎來一輪新的暴跌。而與此同時國家發改委公布的數據卻顯示,9月份廣州樓價環比下降幅度只有1.4%。
數據打架,已經不止一次了,甚至成為一種常態。比如,去年4月發生的『廣州房價降了700元』的紛爭,廣州市房管局說3月份新建商品住房『均價』下降了700元/平方米。而國家發改委隨後卻發布了一組截然相反的數據,廣州3月份一手房價不降還漲了。而廣州當地媒體根據實時交易數據,還得出廣州3月份一手住宅簽約均價為8100元/平方米,比2月份下降了34元的結論。最終廣州有關部門及時反應,解釋這是『不同的統計方法導致不同的結論』。筆者相信,這類的數據打架事件,依然還會有類似的解釋,老百姓似乎已經見怪不怪,麻木了、疲勞了。
正如之前有論者指出,國家數據、地方數據乃至媒體數據如此南轅北轍,留給人們的想象空間堪稱巨大。可困惑仍然存在,『房價「變臉」,但真相只有一個』,這樣的聲音,真實地傳達了公眾對所謂數據的技術認識。或者說,這種數據打架的常態化對老百姓來說,卻是很可怕的。因為人們就像身處黑暗的信息叢林之中,對房價的現狀和走勢無法明了,更難以透析未來的預期。房價的真相,似乎只掌握在少數人的手裡,而人們就像無知的猴子一樣,逃不過如來佛祖的掌心。這樣的房價信息的不對稱,伴隨著房地產業的潮起潮落,已經由來已久。實際上,信息與數據的混沌和迷離,不僅僅在於統計工作中的缺陷,同時也在於人為的誤導。因為其中相當一些數據的誤差不是偶然的,而是一種系統誤差。一個明顯的事實是,可以從樓市中獲利的利益主體提供的數據總是呈現出這樣的一種偏向:當房地產熱時,目前的房價只是溫和上漲,房價的上昇還有空間——如任志強者更是鼓吹房價只漲不跌,房屋的空置率並不高,房價收入比是比較低的,而土地供應是比較緊張的;反之則稱目前的房價沒有多少下降空間,但不排除房地產商會以低於成本價出售——如潘石屹在幾天前就說過此類話語,現在樓市已呈暴跌,已經陷入困境。
不一樣的信息,但傳達的意圖都有些相似:此時正是消費者購房的好時機,而政府對房地產的調控則是多此一舉,或是政府早應該救市,救市的力度還遠遠不夠,否則後果不堪設想雲雲。這裡需要特別指出的是,這些數據和信息不僅僅來自開發商,而且還有相當一部分來自政府有關部門和部分學者。從信息的混亂和扭曲甚至人為的誤導,到可以操縱消費者預期的神話生產和暴跌幻覺,再到強勢利益群體的惡性炒作,借民眾誤解要挾政府和社會整體,翻手為雲覆手雨,可見這種利益博弈的變化之無窮,程度之激烈,強弱之間的力量之懸殊,已經到了何等之地步。
而這些歸根結底緣於監管之制度性缺失,數據和信息披露的嚴重不透明。長此以往,中國樓市很難走上理性發展的軌道。(廣東 葉擴)
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