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根據財政部上月出臺的新政規定,從2008年11月1日起執行其規定的契稅稅率調整事項。昨天是該規定執行的第一天,本市各商品房項目和二手房中介機構都表示,暫時沒有接到有關部門關於正式執行該規定的通知。另一方面,市場人士也透露,雖然該新政尚未實施,但很多購房者已經為等待該政策而推延了購房計劃。
財政部10月22日出臺的新政中規定,『從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。』而昨天記者從本市房地產市場了解的情況顯示,目前新政相關調整細則尚未實施,本市多家地產商和二手中介機構則表示,還沒有接到相關部門關於新政具體執行時間表的通知。
新政中一些條款的配套標准規則更是市場焦點所在。西青區社會山項目經理劉瑩透露,由於新政中對於契稅優惠的前提明確規定為『個人首次購買90平方米及以下普通住房』,因此目前很多購房者都在期待相關部門對於『首次』、『普通住房』等關鍵詞的進一步詳細規定。
新政策對於二手房市場的影響更加明顯。本市幾大中介機構都表示,新政中對於契稅的優惠政策的確打動了不少購房者,很多交易都已經叫停,希望等新政策執行後按照新的優惠稅率辦理手續。中介機構眼下都在為這些暫停的房屋交易者擬訂補充協議,以免在此拖延交易的過程中出現違約等現象,確保交易雙方的權益。
市場人士表示,目前購房者和地產業人士都在關注新政的執行情況。除了財政部新政外,上月底本市多部門聯合出臺的支持居民購房八項舉措中,更大范圍地提出了契稅、營業稅、普通住宅標准等多項優惠政策,直接關系到本市購房者的切身利益。『我愛我家』天津公司陳萌透露,這一系列新政策讓不少購房者都針對自己的交易重新算了筆賬,結果是多數交易都會因新政的實施而節省從幾千元到幾萬元不等的費用。因此,很多二手房交易也都暫停交易,這也是近期二手房交易量下降的重要原因。
由於財政部新政中關於契稅優惠等條件的前提是要求所交易房屋為普通住宅,因此普通住宅價格標准的調整也是新政實施中最受關注的部分。陳萌表示,眼下該公司經手的二手房交易中幾乎有70%左右都屬於非普通住宅,在普通住宅三項標准中,符合『建築面積144平方米以下』、『容積率1.0以上』兩項標准的房屋比例很高,但『均價不得高於普通住宅指導價格』一項則是很多購房者不得不按照非普通住宅繳納高契稅、營業稅和個人所得稅等費用的關鍵。
業內人士表示,由於今年本市普通住宅價格標准還沒更新,而市場房價在上半年以前仍在持續上漲,因此今年本市二手房交易中的非普通住宅標准也有所增加。近期政府為支持居民購房出臺的一系列優惠政策明確了讓更多購房者享受優惠稅率的態度,所以新政出臺後很多非豪宅購房者都開始關注相關細則,並寄望於通過新政讓自己節省一筆交易費用。
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剛去買了套房, 省大錢了,