10月31日，上海如期松綁了『普通住宅』標准，並現定自11月1日起實施，新政實施首日260套住宅成交。

　　日前，上海市房地產交易中心連續公布了針對『首次購房』以及『普通住房標准』的修正細則方案。其中，享受優惠政策的普通住房標准調整為：『單套建築面積140平方米以下，內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下』。

　　新住宅標准與之前多有不同。2005年上海公布的普通住房標准是：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下；內環線以內建築面積1.75萬元/平方米以下；內環線和外環線之間建築面積1萬元/平方米以下；外環線以外建築面積7000元/平方米以下。

　　此次，根據上海市房地產交易中心針對新標准的解釋：『單價標准調整為總價標准，受惠面有較大幅度提高』。此外，『建築容積率用比較通俗的房屋層數來表示。普通住房標准調整後有利於支持居民住房消費，鼓勵購買小戶型住房，有利於交易雙方合理定價，有利於節約集約利用土地』。

　　上海易居臣信房地產經紀有限公司分析師付琦將新舊兩個標准對比分析發現，新標准以總價為限制性指標，雖然最高上限並未改變，但是執行運用卻更為便利。比如，內環內購買戶型小於140平方米，則單價可以突破原先的17500元/平方米的限制；比如購買內環內90平方米的小戶型，則單價可以放寬到27222元/平方米，由此市場上符合普通住房標准的房源有所增加。

　　漢宇地產董事總經理施宏叡表示，2005年規定的普通住宅價格標准如今已經被絕大部分新盤踏在腳下，無論在外環以外、內外環間還是內環以內，都有一些樓盤的價格正處於普通住宅和非普通住宅的價格紅線之間，政策變動對樓盤的交易成本起到很大影響作用。

　　新標准實施的首日並未給成交量帶來起色。根據上海市房地產交易中心的統計數據：11月1日共成交2.57萬平方米，260套住宅，其中普通住宅佔比6576平方米。昨日(11月2日)則成交了1.96萬平方米，211套住宅。

　　據了解，10月份上海市每天的交易量基本維持在300套，最高時達到500套，『不過這包括辦公用房和商業用房，如果剔除這些因素，每天的成交量也在一兩百套，周六的成交量會略高一些。』付琦表示。

　　針對目前這一市場表現，佑威房地產研究中心主任薛建雄稱：『普通住宅』的松綁起碼讓開發商可以用高單價的小面積住房來套用新標准，並給購房者帶來享受優惠政策的可能。

　　『僅從新政剛實施兩天的市場情況來看，新政可能給市場帶來的成交拉動還難以明顯表現出來。一個很重要的原因在於，很多銀行的細則還在難產中。雖然細則已經出臺，但是很多銀行還沒有明確「首套」以及「改善型」的標准，這就直接影響到貸款的發放，市場成交也將一度擱置。』付琦對本報判斷稱新政難以促使市場『明顯回暖』。

　　一些開發商對於新政可能帶來的市場觸動也略顯悲觀。

　　一家全國知名開發企業營銷經理對本報分析說，由於購房者對於經濟宏觀面，以及失業等風險的擔懮，並沒有改變其觀望情緒。同時，目前針對優惠政策的細節依然還有待細化，因為目前的政策並沒有對裝修房與非裝修房做出必要的區分，而裝修貸款的政策優惠幾何也是個未知數。這些都成為抑制成交的因素所在。第一財經日報

　　附表_上海『普通住宅』認定標准

　　2005年2008年

　　面積 建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下 單套建築面積140平方米以下

　　內環 內環線以內建築面積1.75萬元/平方米以下 內環線以內套總價245萬元/套

　　內外環間 內環線和外環線之間建築面積1萬元/平方米以下 內環線和外環線之間140萬元/套

　　外環線外 外環線以外建築面積7000元/平方米以下 外環線以外98萬元/套以下