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房貸新政出臺後,天津樓市略顯回暖跡象 |
北方網專稿(記者付文超):由美國次貸危機導致的金融風暴正在衝擊著全球,並影響著中國,為了拉動內需保持經濟持續增長的勢頭,近日,國家出臺了一系列鼓勵居民購房的財稅、金融政策。
在這樣的大背景下,天津樓市似有『回暖』跡象,商品住宅成交量有所抬頭。但就居民而言,政策給予的優惠與其目前的購買力相比,依然存在著不小的差距,大部分民眾對購房仍持觀望態度。
新出臺的利好政策吸引部分購房者 |
宏觀政策:降『門檻』激活市場以期拉動消費
11月1日,國務院出臺政策,下調個人首次購買90平方米及以下住房的契稅至1%,免征印花稅,購買普通自住房最低首付比例調到20%,可享受基准利率最低0.7倍的優惠政策,住房公積金利率下調……
這樣的『優惠』對部分購房者來說,的確具有吸引力,天津樓市在短期內就呈現了久違的激情,潛伏了大半年的購房者紛紛出來看房,三個星期的時間裡,住房成交量明顯增多。
根據天津市國土資源與房屋管理局公布的統計資料顯示,本市新建商品房日成交量都在80套至200套左右。2008年11月22日全市新建商品房交易187套、面積20732.3平方米,平均價格每平方米5832元。其中,住宅179套、面積20034.7平方米,平均價格每平方米5887元。
住房成交數量不斷上昇,這是否意味著樓市迎來了『寒冬後的春天』?一位業內人士表示,還很難下定論,現在樓市出現回暖跡象,主要是因為住房剛性需求依然存在,在契稅降低、公積金利率下調等利好新政策的鼓舞下,購房者熱情回昇在情理之中,但大數人的反應仍然是觀望。
房價的高低仍然是購房者最為關心的問題 |
觀望民眾:新政力度還不足以打動自己
據不完全統計,今年的天津秋季房交會上,來參觀的總人數達8萬多人次,盡管來看房的人多,但是真正出手買房的人卻並不多,大數人的反應仍然是觀望。
在天津一汽工作的鄭曉帆,去年就打算買一套新房用作婚房,但持續高漲的房價,讓他望而生畏,這一年來他選擇了持幣待購。11月2日早晨,鄭曉帆打開電腦,看到不少新聞都是關於『國家出臺新政救樓市』的,這讓他心中暗生一絲喜悅。
鄭曉帆經過一番細算後發現,如要買一套100萬元左右的房子,可省下1萬元稅費,首付壓力可減到20萬元出頭,20年的還款利息則可省下15餘萬元,購房負擔的確有所減輕。
但與此同時,他又算了一筆賬,如房價繼續跌,即使開發商每平方米只優惠500元,100平方米的房子也能輕易省下5萬元,比減免1萬元交易稅費的誘惑要大得多。『我還是再看看,至少到春節再說吧。』鄭曉帆說。
一些購房者坦言,新政的力度還不足以在省錢方面打動自己,但政府出手救市的姿態已經讓自己開始對房地產市場的後期發展放心。一位購房者說:『我覺得房價還會降一點,現在說降價只是房地產商的一種策略,真正沒降很多,降的都是偏遠的地方。我自己也在觀看,並沒有買。』
消費者期望房價早日理性回歸 |
消費者期望房價早日理性回歸
今年1月至10月,由於房價始終居高不下,天津樓市持續低迷,不少中介公司更是成交量逐月回落,甚至倒閉關門。網友紛紛發帖期盼樓價能夠回歸理性,不少人還表示:『房價不降到自己心理能承受的范圍,堅決不會買。』
如今,房價雖然有下滑趨勢,但何時纔能真正降到消費者心理承受范圍,仍然是個未知數。不過專業人士分析,隨著市場向理性和價值回歸,房價將出現進一步細分,一些地段及質量優勢突出的房屋將逐步脫穎而出,而生活配套不到位及環境有缺陷的區域及施工進度慢、質量投訴多的樓盤還有較大的優惠銷售空間。
專業人士提醒說,樓盤銷售價格除受地段、環境、質量等價值方面影響外,開發商經常以各種『新穎』優惠銷售活動打動購房者,因此購房者在這個時期選房,還要關注樓盤優惠銷售的實際意義,在確定了符合自己買房條件的樓盤後,該出手時就出手。
[515975]網友: ip地址:[121.193.140.*] 於2008-11-26 20:43 發表評論: |
我:同志們別買房! |
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[515974]網友: ip地址:[121.193.140.*] 於2008-11-26 20:41 發表評論: |
就不買就不買就不買就不買 就不買就不買就不買就不買 就不買就不買就不買就不買 就不買就不買就不買就不買 就不買就不買就不買就不買 就不買就不買就不買就不買 就不買就不買就不買就不買 |
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[515837]網友:實話實說 ip地址:[221.239.20.*] 於2008-11-26 18:33 發表評論: |
高於3500\平米我就不買,看誰着急。百姓們聽我的,什麼限價房,都是給少數人聽的。 |
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[515669]網友: ip地址:[117.9.42.*] 於2008-11-26 15:11 發表評論: |
房價爲什麼這麼高給誰住的?不降價不買房 |
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[515332]網友: ip地址:[117.9.140.*] 於2008-11-26 08:40 發表評論: |
溫總理說,越是困難就越要增加透明度,政府有責任說明樓市真象! |
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