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央行貸款降息和財政部稅率新政已經雙雙進入實施階段,十天左右的時間已經讓房地產市場表現出了久違的激情。一些品質或地段佔有優勢的商品房銷售明顯回暖。
在10月底至11月初的一周裡,本市新建商品房日成交量都在80套至130套左右,而本市契稅新政細則出臺後,商品房成交量則從11月4日起開始激增,11月5日本市新建商品房交易量則達到260套、面積28166.9平方米,平均價格每平方米7255元。
業內人士分析,最近幾天的成交量激增主要由於兩方面原因。一是新政策出臺後,一些意向購房者與開發商簽訂購買協議,待正式實施新政後纔簽訂正式購買合同以及上網備案。也就是說,4日以後激增的成交量中包含了部分此前已經意向成交的購買者。二是10月份本市開發商普遍推行的優惠政策的確在一定程度上打動了購房者。
一些地段優勢明顯或者產品品質較好的住宅產品在本輪回暖銷售潮中是受益最明顯的。包括社會山、弘澤印象等有設計特點的產品近期銷售都比較看好,而位於老城廂、地鐵沿線等地段優勢鮮明的項目也同樣是業績回昇明顯的范例。例如,位於洪湖裡地鐵沿線的逸都·城市島項目,上月推出了特惠房後,全月銷售及協議銷售產品達到81套,而其8月、9月的單月銷售量還不足20套。10月22日銀行減息等新政出臺後,該項目的意向購買者再度增量,僅10月25日一天交付訂金並簽訂購買協議的產品就達20餘套。
據該項目負責人介紹,10月份的成交量中有75%左右都集中在新政出臺的下旬,而在10月28日至今的10餘天時間裡,該項目交付房款及訂金的銷售量和協議銷售量則達到了30多套,預計本月銷售量將比10月份更加樂觀。
在重新樹立購買信心的同時,更多購房者開始比以往更加關注產品自身的長久支橕力,例如地段、產品質量、配套水准以及後期物業管理能力等等,這些在房屋二次成交中將起到至關重要的作用的因素,在商品房市場被購房者重新提到了不容削減的重要戰略地位。其中,購房者對於住宅商品房地段方面的要求已經越來越集中在各區的核心區域和交通便利線。以地鐵、快速路等為代表的交通新寵的沿線商品房近期都備受關注,而紅橋區、河東區等價格上漲空間相對更大的區域也成為近期成交的熱點區域。
記者在采訪中詢問的一些購房者坦言,新政的力度還不足以在資金節約角度打動自己,但政府出手救市的姿態已經讓自己開始對房地產市場的後期發展放心。還有一些買房人則表示,契稅優惠政策雖然在整體房價中所佔比例非常小,但絕大多數購房者都可以享受到新政的影響。相對而言,降息政策則的確可以讓購房者節省幾萬元甚至十幾萬元的利息,不過購房者們期盼的首套住房享受基准利率0.7倍優惠的政策細則遲遲不能出臺,也在一定程度上刺激著另外一些購房者繼續觀望。
分析人士認為,在新政出臺後到細則實施之前屯積的部分成交量形成了此前幾天的量價齊昇態勢,並不能代表整個市場已經完全回暖,因此購房者還應保持冷靜、理性的購買心理,開發商也應當繼續在產品品質、銷售策略等方面繼續下工夫。
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該買了,再不買就錯過時機了