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距離各家銀行出臺房貸新細則的時間——10月27日已經過去整整一個月,然而本市各銀行依舊平靜。記者了解到,目前大多數銀行仍在等待中,有些銀行的總行文件尚未出臺,有些銀行或者還在等待總行文件的下發,在以總行指導文件為基礎、結合天津實際情況制定進一步細化的政策。
三大行細則正式公布
其餘銀行更加謹慎
11月24日,中國建設銀行正式對外公布其房貸細則,將對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
這是繼中國農業銀行、交通銀行後,第三家正式對外公布新房貸細則的大型銀行。
事實上,已經推出新房貸細則的銀行在政策的公布上並不是一帆風順。農業銀行就曾經於10月28日在其網站上公布了房貸新細則,成為央行新政公布後的首家。然而細則還未在網站掛『熱』,農行當晚就從網站上撤銷了細則。就在各界對農行此舉紛紛猜測時,第二日農行又再次在網站公布了一份內容和前日相同的細則。
無獨有偶。10月30日光大銀行正式對外公布房貸細則,不過數日便全面撤銷。業內人士表示,光大銀行新細則的撤回可能與其第二套房政策松動有關,更有分析人士表示,光大銀行細則的召回讓其他銀行對解讀央行政策更加謹慎,出臺時間將進一步推遲。
細則難產
銀行自有考慮
中央財經大學中國銀行研究中心主任郭田勇在接受記者采訪時表示,之所以各家銀行都不出臺細則,是因為越晚出就越有利,『晚出的銀行可以參照別家政策再做自己的決定』。
郭田勇還表示,除了這些原因外,央行政策中部分內容概念模糊也是銀行不出臺細則的原因之一。所以在沒有權威部門對一些概念做進一步解讀前,銀行不敢貿然行動。而目前房地產市場購房人群並不多,也是新細則暫時未出的原因之一。
只做不說
銀行低調為哪般
雖然大多數銀行新政細則仍未正式對外公布,但作為銀行業務之一的房貸業務是不能停滯的。
就在外界對各銀行房貸細則出臺關注度有所降低之時,記者卻從我市數家房產中介了解到,從上周中旬銀行已經『通知』中介可以申請新房貸業務,並且一般只要是首次購買90平方米以下的普通自住房,應該能獲得『基准利率0.7倍的貸款利率,首付兩成』的優惠。而部分中介表示,上周遞交至本市數家銀行的新房貸申請已經獲得批准合同。
記者隨後致電了本市部分商業銀行,工作人員均對此予以否認,銀行如此低調到底為哪般?這樣的情況不僅出現在天津,據上海、北京相關媒體報道,同樣出現了和天津相同的情況——銀行對新房貸業務只做不說。業內人士表示:大家雖然誰都不敢做『出頭鳥』率先對外公開宣布實施細則,但是業務卻不能不做,因此只能像現在這樣,悄悄辦理而不引起廣泛關注。
易憲容:
『新利率應得到國家財政補貼』
經濟學家易憲容在接受本報記者采訪時表示,如果按照新的利率辦理房貸業務銀行是虧損的,所以肯定不願意出臺新細則,當記者問起這樣的境況是否有解決辦法時,易憲容告訴記者,只能采用國家財政補貼。
細則不出,新政策意義要如何體現?銀行遲遲不出新細則又應由誰監管?易憲容表示,『這個沒有辦法監管,銀行有權決定自己的政策合適出臺,而且如果按照新政制定細則全面出臺,銀行虧損只能自己承擔。』同時他還告訴記者:商業銀行新政細則遲遲無法出臺,還有原因是各家銀行已經看到了美國次貸危機的根源所在,看到了房地產泡沫的風險性,看到了這種房地產泡沫對中國經濟及商業銀行的發展不可持續性。
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