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“首次貸款買房,可按照首付兩成,利率最高優惠30%來發放貸款,對於二套房,可首付三成。”昨日,有房地產中介有關人士如此稱。儘管中行、工行等多家銀行房貸細則尚未出爐,但記者昨日從滿堂紅、合富置業、美聯物業等多家房地產中介獲悉,除首套房可按規定享受優惠外,二套房貸也出現放鬆跡象。對此,各大銀行表示,將嚴格按照銀監會規定執行。
現象:房貸新政悄然推行二套房可享3成優惠
昨日,記者以客戶身份諮詢房貸業務,美聯物業有關人士告訴記者,當前貸款買首套房,均能享受首付兩成、利率最高下浮30%的優惠,如果此前貸款買過一套房產,一般不能享受2成首付,但3成首付應該沒有問題,如果將原有房產賣掉,將視借款人的資質情況來判定是否可以享受2成首付,利率下浮30%的優惠。上述人士稱,中行、招行、建行已經按照新政發放首套房貸款,最快1個星期左右可以發放貸款。
合富置業有關人士表示,如果已經貸款買過房產,再買房一般可按照首付三成來放貸。匯瀚按揭有關人士則表示,如果首次貸款買房,可在中行、工行申請首付兩成,利率最高下調30%,對於已經貸款買過一套房的借款人,由於銀行細則還沒出臺,目前銀行只能按照第二套房的標準放貸。
銀行:二套房貸方案未明確房貸細則仍“半遮面”
房貸新政推行以來,農行、建行、光大、招行、交行等銀行陸續推出房貸細則,截至記者發稿,仍未收到中行、工行等銀行房貸細則的最新消息,多家銀行房貸新政細則仍難產。
此前業內人士稱,“改善型普通自住房”有望爲二套房鬆綁。不過,從已經推出的房貸細則來看,對於“改善型普通自住房”尚無明確定義。近日,交行公佈的放貸細則顯示,銀行對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執行基準利率的0.7倍,首付比例20%,其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定,對存量客戶利率如何調整正在研究制定中。
此前,光大銀行房貸細則規定,二次貸款買房者可享受兩成首付和基準利率下浮18%的優惠,但該細則在近日亦被叫停。光大、招行廣州分行有關人士均表示,關於二套房貸的細則還在研究中,銀行仍嚴格按照銀監會規定執行二套房貸政策。
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