中國指數研究院最新數據表明，從全市來看，11月商品住宅成交量為49.32萬平方米，環比10月上漲15.23%；11月全市商品住宅成交均價為6642元/平方米，環比10月上漲3.08%。其中，市內六區商品住宅成交量環比10月上漲53.48%，成交均價上漲1.20%。業內人士稱，市內六區的量價齊昇是帶領11月樓市整體上漲的主要原因。

　　11月成交量為3月以來新高

　　數據顯示，11月商品住宅成交量創今年3月以來的成交量新高。其中，除遠郊五區縣成交面積下滑22.20%外，其他區域均有不同幅度的上漲。市內六區中，南開區成交較為活躍，環比上漲近一倍；河西區、河北區及紅橋區成交量也有明顯回昇。

　　中國指數研究院華北分院分析師雷敏分析認為，11月樓市成交量較10月活躍的主要原因是，一些樓盤的降價促銷策略起了作用；同時，新政的出臺也刺激了一部分有剛性需求的購房者。

　　中原地產(天津)投資顧問部統計數據表明，11月本市二手房成交19.2萬平方米，環比10月份12.9萬平方米上漲48.8%；成交均價5279元/平方米，環比上漲5.4%。

　　城市外圍購買力重回市中心

　　在中原地產(天津)投資顧問部總監高飛看來，10月和11月本市樓市成交量上漲和成交均價的調整有直接關系，『降價促銷促使成交量上昇。』他舉例表明，10月本市商品住宅成交均價為6443元/平方米，比9月份每平方米下降了380元，所以10月成交量大幅上昇。而盡管11月的成交均價較10月份微漲，但是仍低於9月份的成交均價。

　　對於11月市內六區成交量環比上漲53.48%，高飛表示，此前在房價較高的時候，不少購房者只能從市中心轉向價格較為便宜的城市外圍區域，而全市成交均價調整後，市中心的房價也有所下降，再加上中心城區交通便利、醫療教育等條件完善對購房者來說確實更具吸引力，因此伴隨房價下降，城市外圍區域的部分購買力又重新湧入市中心。

　　是否回暖需長期觀察

　　高飛預計，10月與11月樓市成交量連續上漲，預計12月份全市成交量也不會低於40萬平方米。此外，今明兩年是樓市的調整期。雖然近期成交量增速較快，但是整體走勢仍不明朗。如果明年上半年的樓市成交量能保持目前的穩定態勢，纔能說樓市開始出現回暖跡象。雷敏也表示，樓市是否有回暖跡象，還需長期觀察。