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自9月16日以來,央行連續3次下調存款基准利率,4次下調貸款基准利率,一年期存款利率已由4.14%下調至2.52%,一年期貸款利率由7.47%下調至5.58%,市民住房貸款成本明顯降低。遺憾的是,天津市各家商業銀行的房貸細則卻總是『猶抱琵琶半遮面』,不少『月供族』對於當前的房貸政策感覺『有點亂』。
提前還貸多思量
臨近年終,本應是提前還貸的高峰期。可據記者了解,今年10月份以來,天津提前還貸人數卻銳減。據興業銀行天津分行零售信貸中心韓旺介紹:『客戶都知道,現在處在降息周期,以浮動利率提前還貸不劃算。』
不過在2006年辦理了固定利率房貸的牟先生卻打算提前多還一些貸款。牟先生告訴記者:『當時利率處在上昇周期,而且固定利率貸款可以規避第二套房貸的稅收政策,可誰想到利率降得這麼快?』
據記者了解,2006年時5年期固定房貸利率大多超過6%,而現在5年期房貸的最優惠利率僅為4.284%,這樣看來,牟先生的利率損失確實比較大。
『轉按揭』莫衝動
央行公布的房貸新政規定,首次購買普通自住房的客戶可以享受首付兩成和利率7折的優惠政策。於是,近來不少『月供族』打算辦理轉按揭業務,將貸款轉到可以享受利率優惠的銀行。但業內人士建議,在房貸政策明朗之前,客戶最好『按兵不動』。
據銀行內部人士介紹,由於銀行細則『模糊不清』,至今還沒有人真正享受7折的利率優惠政策;而在房貸細則出臺後,如何界定『轉按揭』客戶也是一個難題。有『轉按揭』想法的客戶,在政策明朗後,如確實不能在原貸款行獲得優惠,再考慮『轉按揭』也不遲。
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