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『該有的都有了,政策力度之大,超出市場預期。』17日傍晚,中原地產大寧店的一位客戶經理在電話中難以掩飾他的驚喜,『購房滿2年就不再征營業稅了,我們原以為至少要滿3年呢。』
令這位房產中介驚喜的,是17日國務院常務會議研究確定的促進樓市健康發展的三項措施。
短期之內,四劍出鞘
17日,國務院常務會議研究確定了促進樓市健康發展的三項措施:加大保障性住房建設力度,3年之內要解決近千萬戶住房困難家庭的安居問題,試點用公積金閑置資金建經濟適用房。進一步鼓勵普通商品住房消費,改善性『二套房』優惠政策松綁,進行為期一年(暫定)的稅收減免:買進的房子只要滿2年,轉讓就免征營業稅。不滿2年要賣的,也只對賺的錢征稅,虧錢不上稅;同時取消城市房地產稅。保持合理的房地產開發投資規模,近一年來,首次提出『對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組提供融資和相關金融服務』。
在中央政策之外,還給地方『救市』預留了很大空間:各地區要因地制宜,『進一步采取促進房地產市場健康發展的政策措施』。
消息一出,各大網站熱評如潮,紛紛以『猛招』『新政』稱之。其實,在短短四十多天內,這已是穩定房地產市場的第四支『利劍』出鞘。11月5日,國務院進一步擴大內需、促進經濟增長的十條措施出臺,『加快建設保障性安居工程,加大對廉租住房建設支持力度,加快棚戶區改造,實施游牧民定居工程,擴大農村危房改造試點』被列為『國十條』之首。繼而,『促進房地產市場平穩健康發展』成為國務院召開省區市人民政府和部門主要負責同志會議、部署落實中央政策措施的七項工作之一。房地產行業的地位被提到空前高度,在以往『支柱產業』的定位前冠以『重要』一詞,即『房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重,對金融業穩定和發展至關重要,對於推動居民消費結構昇級、改善民生具有重要作用』。而在前不久結束的中央經濟工作會議上,2009年五項重點任務中有兩項都談到房地產行業,『要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產支柱產業作用結合起來』,要『增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔,發揮房地產在擴大內需中的積極作用』。
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