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核心提示
今年年底,地處本市河西區與津南區接合部的博林園小區將迎來業主委員會換屆改選和物業公司服務期滿兩件關乎963戶業主的大事。但是,由於該小區行政管理責任模糊和業主觀點難統一等原因,新業主委員會無法按法定程序順利產生,進而難以確定物業公司的去留,小區正面臨失去物業服務的『真空』狀態。記者陳玉軍張清
小區現狀
各式公告貼滿公告欄
坐落於浯水道附近的博林園佔地8萬平方米,是2004年入住的小區。記者進入博林園看到兩個公告欄處貼有多張公告:一面是物業公司准備於12月31日撤出的『撤出公告』和署名『博林園絕大部分熱心業主』的《懇求前業委會成員出面組建新的業委會籌委會和緊急召開業主大會》公告;另一面是署名『12號樓業主劉輝』的《質問『自發業委會』》書。在不遠處,一塊臨時的簡易公告欄裡是『自發業委會』召集新業主代表召開緊急業主大會的通知。
前任業委會
問題難解決被迫辭職
『您找哪個業委會?』記者被一位值班人員問愣了。值班人員解釋說,目前博林園業主委員會正處於換屆階段,前任業委會任期已滿,於12月1日集體辭職,新業委會尚未產生。目前,部分業主還自發組織了『自發業委會』,不過『自發業委會』從程序上是不合法的,沒得到相關政府部門的備案和認可。
幾經聯系,記者沒能見到前任業委會的成員。不過,值班人員給了記者一份由前任業委會撰寫的《博林園業主委員會換屆改選工作以來出現的情況匯報》:鑒於改選出現的問題,我們覺得應該由街道出面組織聯席會,河西區政府街道委工作人員表示,博林園地界屬南郊(津南),行政屬河西,應找河西區東海街。東海街的工作人員表示,博林園的行政區劃不屬於河西區,他們只是代管,並沒有接到過正式指派文件。11月28日召開了業主代表大會,決定按程序投票選舉下一屆業主委員會。召開大會當天上午,還和『自發業委會』進行了溝通,但溝通無效。我們考慮到沒有聯席會是解決不了問題的,即使選出業委會也無法工作,就決定集體辭職。12月1日,我們帶著業委會圖章和辭職報告向河西區東海街進行匯報,但東海街表示不參與,河西區物業辦也不接收圖章。後來『自發業委會』又和我們發生了不愉快,在此情況下,第二天我們公示了原來寫好的辭職書。
自發業委會
無法到區物業辦備案
居住在博林園7號樓的馮先生曾被新業主代表推舉為『自發業委會』的負責人,但馮先生只當了兩周的主任,現在只是『自發業委會』委員。說起辭去主任一職的原因,馮先生表示,自感後面工作難度大,承受不了過多壓力。不過,他一再強調,主持『自發業委會』的時候,主要做了兩件事:一是積極和前任業委會的成員溝通,希望請他們出面召開業主大會籌建新業委會;二是積極和各級行政部門聯系,盡快確認街道對博林園新業委會的認證。馮先生說,這半個月裡,他們先後到河西區物業辦、河西區東海街以及津南區雙港鎮等反映情況。提及緊急成立『自發業委會』的原因,馮先生表示主要是出於對前任業委會工作的不滿。他們是在公開召集了3次業主代表大會商討後纔確定下來的,963戶業主中600多戶投了同意票。馮先生坦言,他們幾經努力,『自發業委會』到現在都無法到所屬的區物業辦進行備案。
熱心業主
行政監管不清生危機
『12月31日,首屆業委會和玉宏物業簽訂的物業管理合同就要到期了,選不出新業委會的話,就無法再和物業公司簽合同,原有的物業公司一旦撤出,真擔心博林園會出現無人管理的混亂局面。』采訪中,熱心的業主代表都表達了這樣的擔懮。
業主王先生和楊先生認為,導致小區出現這種局面的主要原因還是博林園小區的歸屬問題不明確:以前,小區業委會產生直接到所屬物業部門備案就可以了,但依據12月1日實施的《物業管理服務條例》的規定,業委會的產生必須到相關政府部門備案,而博林園地界屬津南,行政屬河西,這就造成了博林園小區諸多事務監管不明確,只有這種行政監管問題明確了,小區的問題纔能得到解決。
物業公司
沒有業委會只好撤出
玉宏物業公司的負責人楊經理說,玉宏物業公司是2004年進駐小區的,博林園小區業委會的『難產』將他們推向了尷尬境地。『如果到12月31日,博林園小區的新業委會仍不能產生,我們就要撤離小區了。因為沒有業委會,物業服務合同就不能續簽,物業公司就無法在博林園繼續經營下去。』
楊經理說,他們進駐博林園小區以來,物業費一直是每平方米0.5元,物業費收繳率達到80%以上。『從我本心來講,我們很願意繼續為博林園的業主服務下去。』
針對個別業主認為物業收費高的問題,楊經理明確表示,博林園是商品房住宅,每月七八元物業費是根本不可能的。每月只收取幾元錢的小區多屬於准物業小區,而且多是房管局旗下的老小區,進駐那些小區的物業會得到政府補貼,小區綠化也由園林部門管理。如果博林園的物業費降低,考慮到成本,服務標准勢必跟著降低,這同樣是業主不願接受的。
博林園歸屬
歸哪個區管仍舊不明
記者隨後聯系了河西區東海街,工作人員表示,博林園的行政規劃(地界)屬於津南區,目前他們只是代管博林園的部分行政工作,並沒有正式的指派文件。津南區信訪辦的工作人員在接受采訪時,同樣表示了博林園地界歸屬他們,但行政歸屬河西區,具體事宜可以向河西區相關街道諮詢。
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