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『二00五年以來,一些城市由於連年飛漲而形成的過高房價,適度下降合情合理,但必須采取有效的"軟著陸"措施,特別是通過擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價,避免出現過快過猛的降價。』中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華日前接受記者采訪時說。
二00四年以後,中國住房價格出現加快上漲的局面。『到二00八年初,有些城市同地段同檔次的房價,竟比二00五年上漲一倍多。房價過快增長對居民住房消費產生直接影響,多數中等和中等偏低收入者連小戶型、低價位住房也買不起。』包宗華說。
同時,房價不斷過快上漲形成高額利潤,致使各方面資金向房地產業傾斜,使投入住房建設的資金以每年百分之二十的速度猛漲。而人們對房價不斷上漲的預期,也調動了住房投資的積極性,使住房投資在房地產市場中佔有不合理的過大比重。
包宗華認為,直到二00七年,不少城市特大規模的住宅建設是以大戶型為主,且住房投資比重很大。今年開始,一些城市出現了房價下降的先兆,許多購房者形成對房價繼續下降的預期,尤其是住房投資和投機者持幣觀望,成為引發有些城市房地產市場持續低迷的主要原因。
『從住房的長遠發展來考慮,應把重點放在建立和完善一整套讓中等、中等以下收入者買或租得起房,以及低收入者有房可居的體制上』。包宗華說,其中,打造『名副其實』的中等收入者群體至關重要。隨著經濟發展,從中國實際出發,打造中等收入者群體的第一步,應是讓他們具有買得起房的經濟實力。如果中等收入者,在輔以適度的社會保障的情況下都買得起房,住房問題就容易解決好。
二00六年政府提出中小套型、中低價位住房要佔建房總量百分之七十的要求,據測算每年要建設這類住房三百六十萬套以上。這位專家建議,由中央和各級政府注入資金建設面向中等、中等偏低和低收入者的保障性住房,並由國務院召集各地商定中央和地方出資的比例。以地方為主,各地可以有所區別。保障性住房仍然堅持政府與居民共同負擔的原則。要力爭在一兩年內達到全國年建設保障性住房二百萬套,然後再研究是否繼續擴大。同時,要針對中等、中等偏低收入者住房消費能力低的現實,制定讓他們買或租得起保障性住房的措施。
為了應對國際金融危機,中國決定注入巨資擴大內需,其中保障性住房放在重要地位。包宗華說,抓好這個去『危』出『機』的機會,有利於維持適當的住房建設規模以穩妥地『救市』,有利於發揮住房建設的帶動作用而促進經濟發展,有利於完善住房制度。
11月24日,富力地產預計,三至五個月後房價將趨於穩定。種種跡象顯示,地產業或有望在一年後復蘇。包括穆迪在內的評級機構日前相繼延長中國房地產開發業的負面評級展望至未來12至18個月。但同時,國際私募基金已開始關注中國樓市,並認為2009年後及2010年初是抄底中國樓市的最佳時機。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||