市內6區成交量減少近兩成

　　本市聯合地產研究機構根據市房管局發布的每日房價統計顯示，從本月15日至21日一周內，本市總計成交商品住宅8.31萬平方米，較前一周9.39萬平方米下降了11.54%。其中，市內6區的成交量在兩周持續上漲後，出現了較大規模的下降，降幅達到19.08%，郊縣成交量則仍繼續了三周以來的下降走勢，降幅為7.71%。就成交比例而言，本周市內6區成交量佔全市的30.8%，較前一周下降8.33%。

　　市內6區的商品房成交狀況，除河西區大漲44.1%外，其餘各區成交量均呈下降的趨勢。其中，河北區降幅最大，達到63.5%，南開區降幅30%，河東區和紅橋區分別降幅為17.68%和15.08%，和平區降幅最少為2.75%。

　　郊縣市場在連續兩周的低迷後，本周成交量繼續下降，共成交商品住宅5.74萬平方米，較上周6.22萬平方米降幅7.71%。遠郊區縣和除塘沽區以外的濱海新區成交量較低是這一周郊縣市場走低的重要原因。聯合地產統計數據顯示，這一周大港區、開發區、漢沽區、武清區、寶坻區、北辰區降幅均超過了20%，其中大港區降幅達到71.53%，居於各區降幅的首位。由於一些新項目開盤熱銷促使個別郊縣成交量大幅上漲，例如，塘沽區漲幅為109.11%，處於郊縣漲幅榜首位；另一個受益區域則是東麗區，漲幅44.1%。

　　靜海縣成交均價漲三成多

　　這一周雖然成交量明顯下降，但本市房價仍相對堅挺。據聯合地產統計顯示，本周全市商品房成交均價6858.85元/平方米，與前一周6755.52元/平方米相比上漲1.52%。其中，市內6區價格漲幅1.9%。另一方面，郊縣成交均價卻有所回昇，漲幅為4.36%。

　　這一周本市市內6區成交均價為9597.43元/平方米，較上周9418.07元/平方米上漲了1.9%。不過，市內6區中，只有和平區成交均價在萬元以上，此前身處『萬元軍團』的河西區、南開區本周成交均價均跌破萬元。同時，河東區、南開區、紅橋區、河北區成交價格也都出現下降。其中，紅橋區成交均價8014.81元/平方米，降幅7.02%，是本周價格降幅最大的區域。

　　郊縣市場成交價格在本周增幅超過市區。據統計，郊縣本周成交均價為5639.39元/平方米，較前一周上漲4.36%，主要是由漢沽區、大港區、靜海縣價格漲幅較大所拉動。其中靜海縣漲幅最大為34.7%。市場人士透露，在市場行情低迷的情況下，大部分區域項目還是以降價來促成成交，但是相對幅度均比較小。

　　市場『誠意』還沒到位

　　這一周當中，政府繼續對房地產市場提出了包括解禁二套房貸、支持開發商進行並購融資、加大保障性住房建設等諸多版本的救市政策。對於政策出臺、市場走低的矛盾局面，業內專家認為主要有兩方面原因。

　　首先，政策出臺到見效需要一個作用周期。例如，貸款政策需要通過整個一個申請、放款周期纔能顯現收益范圍和比例；契稅調整需要地方細則出臺並實施，還要通過市場銷售周期得以體現；開發商金融支持則需要經過企業尋找、考察資源以及進入融資渠道的一系列程序後纔能見效等等。因此，剛剛出臺的這些新政策都需要通過各自周期纔能顯現效果。

　　另外，還有一些專家則直言，開發商的救市『誠意』還不夠，也就是價格措施和產品調整都還沒有到位。就目前市場狀況來看，近幾個月都保持著漲價跌量、降價增量的規律，說明消費者對於價格仍保持著高度敏感性，價格措施也是市場最直接的作用力。但很多企業都寄望於政府救市措施刺激購房者回歸市場，因此市場上有大批有實力的開發企業都沒有真正進入救市狀態，小幅降價或小范圍贈送仍是這輪降價的主要做法，事實上有些項目的利潤空間尚有餘地，只是多數企業都不願意搶先在這輪市場波動中折戟。同時，絕大多數企業在產品類型調整和開發模式上都還沒有進行大幅變動，其消費人群結構也就不會因此而發生調整，更多處於中高消費邊緣的消費者還難以入市。

　　由此看來，市場還需要一定的磨合周期，成交量下降走勢還會保持一段時間，其回轉也還要取決於市場產品的調整和價格的變化力度。