南開大學經濟學博士劉玉錄接受采訪時表示，要發揮房地產刺激內需、促進經濟增長的作用，高房價就必須要回調。但是如果出現連續、明顯的回調則又會影響市場的穩定。『不管怎麼樣，現在有房的人是大多數，沒有房子、需要買房的人則是相對少數，並且普通老百姓主要的財產就是房子，如果房價出現大幅度下調，也就意味著老百姓的財產將會出現縮水。此外，房地產企業向銀行貸款的抵押品大部分是房產，如果房價大幅下調，將導致房地產企業資不抵債，並導致銀行資金體系發生問題，所以要避免房價大幅下跌。』

　　『但是這也絕不意味著房地產商要死扛房價，』劉玉錄說，『在國務院辦公廳的文件中，明確提出開發商應該根據市場的變化，及時調整價格，促進銷售，這也就暗示了房地產企業不能死扛房價。』

　　事實上，目前國內大部分城市房價並未出現大幅下調，對此，劉玉錄分析，其實從某些角度考慮，可能發改委也是針對部分房價開始出現下調的城市而言的，例如珠三角地區。『政府方面數字顯示，珠三角地區今年房價下跌了13%，按照民間數據，這個數字達到30%。發改委可能為了防止全國范圍內普遍出現大幅下調。』並且從今年全國房地產開發企業的投資和售房款的差額看，開發商資金缺口大約有7870億元，而目前大部分開發商依舊死扛房價不降，但是一旦明年資金鏈面臨緊繃，開發商極有可能做出不理性的判斷，一下子大幅度降價，出現拋售，以回籠資金，如此一來，房地產價格極有可能從一個極端走向另一個極端。因此，發改委的報告也帶有一定的警示性。

　　國家發展改革委副主任張茅表示，『高房價適度回調有利於房地產業回歸理性健康發展』，那麼究竟什麼樣的調整纔算『適度』？劉玉錄分析，從全國平均水平來看，房價下調10%至15%比較合適，而天津如果目前房價下調10%至15%，那麼平均房價將降至5500元-6000元/平方米。『據統計，房價每下跌一個百分點，將會引起0.75個百分點的購房需求，如果房價下跌10%至15%，可以增加6000萬平方米的房地產銷售，這對於7870億元的資金缺口有巨大的幫助。』

　　除此之外，在劉玉錄看來，明年全國范圍內房價普遍下跌條件不具備，張茅的報告也有可能是為了提前進行風險防范。『盡管從全國平均房價來看，即使除去CPI因素，今年房價依舊有微幅上漲，但是預計明年房價下行的可能性較大，不過出現大幅度下跌的可能性不大。』劉玉錄說：『明年國家各項投資將對經濟起到帶動、穩定的作用，在這種宏觀經濟條件下房地產不可能出現崩盤，並且明年全國將啟動340萬套保障性住房的銷售，如果按照每套70平方米的標准計算，就是2.38億平方米，佔今年全國住宅商品房銷售預計數字5.35億平方米的44%，而保障性住房銷售一般不會出現問題，因此即使明年出現普通商品房投資、銷售萎縮，總的盤面應該不會有太大變化。』