繼中小銀行之後，中國國有銀行亦紛紛醞釀新年房貸新政，包括中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行在內的四大國有銀行有望開啟存量房貸優惠『閘門』。

　　所謂存量房貸，是指二00八年十月二十七日中國房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

　　中國工商銀行今天表示，該行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計將於近期公布。

　　本社記者四日下午致電建行北京分行客服中心，得到的答復是：二00八年十月二十七日前執行基准利率八點五折優惠、無不良信用記錄的優質客戶，可申請七折優惠利率。

　　建行有關負責人今日亦對媒體表示，建設銀行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險自行決定，並要體現差別化的執行要求。

　　中國銀行表示，中行總行對存量房貸暫無統一規定，各地可遵照央行、銀監會的有關規定和本地具體情況自行制定。

　　農行北京分行客服中心表示，老客戶申請七折利率優惠，除了需滿足二00八年十月二十七日前執行基准利率八點五折優惠、無不良信用記錄之外，還須在貸款額度、貸款期限、房屋面積等方面達到要求。

　　為刺激低迷樓市，中國央行於去年十月宣布，自二00八年十月二十七日起，將商業性個人住房貸款利率下限由貸款基准利率的零點八五倍擴大為零點七倍。

　　新政公布後，北京銀行、民生銀行等銀行迅速跟進，對存量房貸客戶亦推出了七折優惠利率政策。中小銀行的『聞風先動』加劇了銀行間存量房貸爭奪戰，為避客戶流失，國有銀行亦開始紛紛醞釀推出存量房貸優惠政策。

　　不過，亦有業內人士指出，由於央行連續降息，銀行存貸息差縮窄，推出存量房貸利率優惠政策將不可避免對銀行利潤造成影響。

　　中國光大銀行有關負責人便表示，在美國次貸危機引發的金融危機不斷發展蔓延、中國整體經濟增速有所放緩、銀行淨利差進一步收窄的不利形勢下，未來銀行的盈利增長速度將有所下降，甚至不排除出現負增長。(完)