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業內人士預計二手房價將恢復平穩
元旦小長假後,本市正式執行個人住房轉讓營業稅新政策,二手房市場迎來『開門紅』。對於市民關注的今年二手房價格走勢,本市房地產人士普遍認為,2009年全市二手房均價將在振蕩及小幅下挫中逐漸恢復平穩局面。
據悉,2008年是本市二手房市場經歷的自2000年以來成交量最低的一年,二手房交易均價經歷了由漲幅趨緩到小幅振蕩再到當前出現小幅下滑的趨勢。在去年第四季度,本市二手住宅共成交7063套,環比第三季度上漲0.56%;成交均價5256元/平方米,環比下降3.6%,中心城區不同地區二手房均價還發生了同比5%至15%不等的降幅。
我愛我家、中原地產、21世紀不動產等專業房產諮詢機構人士分析認為,去年五次降息促使房價的合理回歸,房地產市場的諸多政策,對當前樓市切實起到了一定的刺激及拉動作用,二手樓市活躍度明顯增強。預計今年年初市場中購買需求將得到一定的釋放,但關於『改善型住房』及『二套房貸』等政策在執行方面仍存在問題,因此總量龐大的改善型需求並未得以釋放。特別是受國際及國內宏觀經濟形勢影響,未來政策仍有調整空間,由此也引發買房人對於進一步利好的普遍期待。另外,房價下行產生的『買漲不買落』的消費心理也使得市場整體觀望氛圍並沒有出現逆轉,樓市難以全面『回暖』。2009年天津市二手房市場仍將處於調整期內。就自身特點來看,具有『區域、配套及現房』優勢的二手房具有較強的抗跌性,加之二手房購買者絕大多數為自住需求,其價格下行幅度不會出現較大的跳水,預計2009年全市二手房均價將在振蕩及小幅下挫中逐漸恢復平穩局面。
本市執行稅收新政降低住房轉讓成本
二手房交易量猛增
昨日,記者從本市稅務部門獲悉,本市1月1日起正式執行財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》,對個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。普通住房享受免征優惠政策使市場信心再次得以提振,元旦小長假後,本市二手房從日交易量150套猛增到200套。
據悉,此次稅收政策調整規定:自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。由於本市在本次政策調整前執行的是對購買超過2年、不足5年的普通住宅按轉讓差額征收營業稅,而今年1月1日後,購買這樣普通住宅的購房者就節省了一大部分稅費成本。例如目前一套成交價格為60萬元的二手房,距離上次交易為3年,與上次交易成交價的差額為20萬元,過去要繳納11100元(20萬元×5.55%)的營業稅,而本月起,這筆稅收支出就免除了。
據悉,今年元旦假日期間,本市二手房系統暫停交易,1月5日全市二手住宅交易150套、面積12880.5平方米,1月6日二手住宅交易猛增到204套、面積16453.3平方米。本市房地產業內人士指出,去年11月以來,本市對普通住房契稅、營業稅、印花稅實行了一系列減免措施,降低住房轉讓交易成本,在促進二手房市場發展,鼓勵普通住房消費起到了積極作用,二手房交易量出現了增長。
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現在的新聞可信度不高。