售樓處內眾多購房者諮詢樓盤情況

　　在過去的2008年，房地產市場和全球經濟一樣，是在大大小小的風波中度過。新年伊始，本市房地產市場又迎來了怎樣的開端呢？相關數據統計顯示，元旦期間新建商品住宅成交均價雖然維持了小幅漲勢，但是成交量卻出現了下跌、三天假期的成交量僅相當於平時工作日一天的成交量。

　　記者在走訪中發現，小戶型住房頗受到購房者歡迎，一些銷售主打小戶型的樓盤售樓處非常熱鬧，但是一些高檔樓盤的售樓處卻比較冷清，顯現出『冰火兩重天』的景象。

　　元旦新房成交均價微漲

　　據中國指數研究院華北分院最新統計數據顯示，2009年1月1-3日，本市共成交新建商品住宅172套，成交面積1.55萬平方米，成交均價為7313元/平方米。中國指數研究院分析師雷敏認為，元旦三天商品房成交量總和僅相當於平時工作日一天的成交量，但是成交均價呈現了微小的漲勢，和去年12月份相比，新建商品住宅成交均價每平方米上漲了506元。

　　據中國指數研究院華北分院周報統計數據顯示，去年12月份成交的新建商品住宅平均戶型面積為106.5平方米，而在元旦期間成交的新建商品住宅平均戶型面積減少到了90.1平方米。雷敏表示，元旦期間小戶型成為成交主力戶型，這表明小戶型依然深受購房者追捧。

　　售樓處現場『冰火兩重天』

　　1月3日中午，記者走進了位於東北角附近的一家樓盤銷售中心。記者發現，銷售中心內零零散散地坐著7名銷售人員。據了解，該樓盤銷售均價為12000元/平方米左右，主力戶型以中大戶型為主，鮮有小戶型房源。

　　隨後，記者來到位於老城廂的主打小戶型的某樓盤售樓中心。雖然是中午時間，但大約能容納50人左右售樓處內人頭攢動，一片繁忙景象。據觀察，現場的售樓員無一人清閑，都在接待客戶。

　　元旦促銷驚現均價降800元

　　記者從一家以小戶型銷售為主的樓盤售樓處了解到，該樓盤躍層的銷售均價為12000元/平方米，戶型面積70平方米左右。如果在元旦期間定房，可以享受在原銷售均價基礎上再打9.7折、總房款優惠3萬元的優惠待遇。據計算，一套面積為70平方米的房子原價為84萬元，優惠後的價格為78.48萬。

　　另外一家主要開發中小戶型的在售樓盤銷售人員也向記者透露，元旦3天假期內推出了一些優惠措施：原本均價在9500元/平方米的房子，現在優惠價格為8700元/平方米左右。該銷售人員信誓旦旦說：『1月4日起我們就會恢復原價，並且在春節期間也不會推出其他優惠。』

　　元旦期間二手房接待量增兩倍

　　中原地產三級市場部區域總監朱慶江表示，2009年1月1日至3日，二手房門店的每日客戶接待量比平時多出近兩倍。

　　店長趙振東告訴記者，每天看房的人數比平時高出近兩到三倍，成交量方面也比平時翻了一番。中原地產奧城店相關負責人表示，今年元旦期間，每天至少能成交一套，可以說這是近期以來的最好業績。

　　我愛我家市場研究中心分析，在2008年末房地產市場一系列利好政策的刺激下，本市非投資性剛性需求得到了進一步的釋放，因此在元旦期間二手房市場顯現出了活躍氣氛。對此，中原地產奧城店相關負責人也表示贊同，他說：『雖然營業稅等新政的具體細則在元旦期間還沒有正式出臺，但是卻給購房者一定的「心理期待」。因此，在新政細則尚未明朗的情況下，目前的成交情況一般是買賣雙方先簽訂好購房合同，等到新政正式出臺後再辦理相關成交手續。』

　　但一些高端二手房經紀公司門店相比之下就冷清得多。1月3日下午，記者在中原地產富力城店發現，看房者寥寥無幾。該店經理韓波表示，該店在元旦期間的看房人數和平時相比基本沒有變化。在成交情況方面韓波表示，截至3日下午，該店在元旦期間還沒有房屋成交。

　　【專家】

　　買小戶型是正確選擇

　　南開大學經濟學博士劉玉錄接受采訪時表示，會出現小戶型受歡迎的原因，首先和國家的相關政策有關。國家出臺的一系列政策主要就是支持小戶型住房的。其次，從市場角度考慮，小戶型也是不錯的選擇。劉玉錄說：『小戶型總價低，無論是作為改善住房、婚房還是投資型購房，都是恰當的選擇。而且，購買小戶型的風險較大戶型相比風險更小，也更容易出手。』最後，目前市場上處於觀望狀態的剛性需求購房者，主要以年輕人為主。這部分人群比較青睞小戶型，這也是造成小戶型受關注的原因之一。