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根據本市國土房管局發布的每日房價統計,12月1日至5日五個交易日內,本市共成交二手房交易705套,54660.5平方米,平均成交價5394.79元/平方米。本市我愛我家地產研究機構發布的監測數據顯示,上周二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平。不少中介公司表示,其門店接待的諮詢者數量也比上月增加了10~30%。
央行第四次降息、公積金新政的實施和『津八條』的落實等政策因素的綜合作用力是二手房市場在12月份開門紅的直接動因。近兩三個月密集出臺的一系列救市政策在很大程度上削減了購房者對後市的懮慮,而商品房市場的價格波動也讓很多購房者不再對大幅降價抱有幻想,這些因素都給二手房市場樹立了信心。
從市場整體成交情況來看,中小戶型仍舊是成交主力。業內人士透露,當前市場成交中的增量購房者大多是首次置業、改善昇級等剛性需求,這部分購房者主要還是由於受到新政中可以享受到的優惠購買政策鼓勵而釋放購買需求,因此符合新政優惠條件的普通住房也就進一步擴大了其成交比例。
就產品具體條件而言,90平方米以下的中小戶型以及符合普通住房相關條件的房源在二手房市場較為走俏,總價在40萬~60萬元的房源成交也最為活躍。業內人士認為,目前市場購房者都是具有實際居住需求的購房者,二手房市場更是集中了大量年輕人和老年人等消費能力相對較弱的人群,因此中低價位產品仍將是未來一段時間內二手房市場的交易主力。
與去年同期相比,本市二手房市場的成交情況還有較大差距。2007年12月,全市二手房共成交4569套,日均成交200套左右,比上周的日成交量高出43%左右。由此看來,當前的市場活躍度仍未全面恢復。還有一些第二套住房的購買者則在期待『改善型住房』具體標准的出臺,希望能夠享受到更加優惠的購買政策。
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二手房回暖,真的是搞笑啊