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2008年秋季天津房地產交易會昨天開幕,3萬餘人現場觀展。據市國土房管局介紹,開幕首日成交各類房屋203套、16376平方米、9116萬元。
昨天是中央房地產新政亮相後的第一個周末,記者在房交會現場采訪發現,與往年不同的是,今年突出特點表現在中央樓市新政出臺後,亮相房交會的小戶型備受百姓關注。由於契稅優惠政策指向90平方米以下的中小戶型,現在此類房源最受買房人青睞。
昨日,本市秋季房地產交易會開幕。據組委會統計:共有3萬市民到現場,成交各類房屋203套、16376平方米、9116萬元。其中,商品房成交115套、10047平方米、7638萬元,成交面積佔房屋交易總量的61.4%,平均價格7602元/平方米;二手房成交35套、2203平方米,1478萬元,成交面積佔房屋交易總量的13.5%,平均價格6709元/平方米;房屋租賃成交53套、4126平方米,成交面積佔房屋交易總量的25.1%。
商品房:開發商降價與挺價並存
在展會現場,記者了解到:按項目數量統計,本屆交易會上,商品房項目濱海新區(12個項目)居首,西青區(11個項目)位列第二,南開區(7個項目)第三。按面積劃分,分列前三位的分別為:津南區(364.06萬平方米)、濱海新區(316萬平方米)、西青區(164.38萬平方米)。而在促銷方式上,開發商態度明顯分化,許多項目積極給買房人推出了大幅折扣,以及契稅、物業費等多項優惠政策,而一些項目僅憑老業主推薦纔能享受一個點的優惠。
面對許多買房人關心的房價『降沒降』的諮詢,現場售樓員的回答也是明顯出現分化。
一些房地產業內人士透露,看到國家剛推出減稅降息的『組合拳』,有些資金鏈不太緊張的開發商放緩了銷售進度,又開始力挺『房價』;而一些有資金回款壓力的項目實際價格已經跌回去年上半年的價位,例如津南某項目從7000多元的歷史高位已跌回到4500元左右。
二手房:賣房人比買房人積極
在房交會上,房價整體下降最明顯的是二手房。『現房急賣,優惠10萬元』,『小區環境優,減8萬元』,現場眾多二手房房源標價比原房價跌了10%至20%。但是現場還是諮詢者多,交易者少;賣房者多,買房者少。
據參展的多家中介人士介紹,市民諮詢最多的還是總價在40萬元至60萬元的小兩室。從房源數量看,本屆展會推出存量房222.75萬平方米,23169套,其中銷售面積90平方米以下的房源13707套,123.36萬平方米。近期還有很多房主不斷諮詢掛牌出售房屋事宜。房源明顯多於買房人數量。記者看到,有不少市民特意到場諮詢房子是否能以理想價位賣出,而中介經紀人的回答卻不樂觀。一位中年市民告訴記者說,目前看到新房降價,已打算出手買新房,但自己的舊房掛牌幾個月都賣不出去,自己沒有錢買新房,心裡特著急。而一些諮詢買房事宜的市民則表示,國家減稅政策要11月纔能實施,還不知道天津市會出臺什麼配套細則,因此還要再等等。
社會保障住房:諮詢者量大
社會保障住房在現場的人氣頗旺。5個定向銷售經濟適用房項目在參展的首日成交44套、2648平方米、1088萬元,平均價格4109元/平方米。
本屆交易會還首次推介6個限價商品房項目參展,展臺前人頭攢動。據工作人員介紹,這些項目目前尚未上市銷售,僅做展示。但比周邊商品房優惠的價格,仍吸引了眾多市民紛紛索要樓盤資料,並留下聯系方式,希望跟蹤樓盤開工建設進度。一些市民表示,在各方鼓勵政策的推動下,希望能在6個項目中精心挑選到最適合自己的限價商品房,盡快圓自己的住房夢。
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