老商圈仍是商業地產熱土

　　和平路-濱江道-南京路作為本市目前最為成熟的商圈，未來幾年仍是商業地產供應的最主要區域，天津中心、久光百貨(原伊都錦)、天津世紀都會、恆隆廣場等商業項目都位於該商圈中。DTZ戴德梁行華北區董事商業部(商鋪)主管聶綺冰分析，這些商業項目的入市將整體提昇和平路-濱江道-南京路商圈的規模和檔次，可能引發新一輪的昇級改造和品牌調整，最終使廣大消費者受益。

　　聶綺冰表示，以老城廂、小白樓、六緯路南站CBD等為代表的次級商圈在未來3年將得到進一步開發。與此同時，老城廂地區兩大商業項目(仁恆海河廣場和中糧大悅城)將在2010年開業運營，可大幅提昇老城廂商圈的規模。

　　購物中心取代百貨成主力

　　業內人士分析，與天津目前商業地產中百貨形式佔主導地位不同，未來新增商業地產供應主要以綜合業態的中高端購物中心為主。這些購物中心佔據市區優質地段，集休閑、購物、娛樂、餐飲等多種商業功能為一體，將打破傳統的、相對單一的百貨受眾人群，吸引多層次、全方位的消費者，以『一站式』的消費功能帶動整個商圈的人流。

　　此外，隨著天津一些大型居住區域的形成和成熟，與之配套、以輻射周邊居住人群為目的的社區型綜合購物中心也會逐漸增多，其定位與市中心的項目明顯不同，會以更廣泛的生活性業態(如超市)服務市民。

　　奢侈品積極開拓津城市場

　　隨著天津商業市場日益細分，高端消費需求增長，眾多奢侈品牌紛紛進駐，友誼商廈重新調整，海信廣場與美美百貨等陸續開業，使本市高端商業市場更加豐富。不過，某奢侈品牌天津區相關負責人說：『目前，眾多奢侈品牌對天津商業市場的開店需求已趨於飽和，我們在選址上更多考慮周邊品牌的互補性，以避免直接競爭。』聶綺冰表示，隨著Zara、Sephora等時尚品牌在天津取得優秀業績，其他時尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A等均對天津市場有較為強烈的進駐意向，目前正在積極進行布點選址工作，成熟且商業氛圍濃郁的商業區成為關注焦點。

　　春節期間，本市金街、古文化街等商圈人山人海的景象給市民留下了難忘的記憶，旺盛的購買力讓商家樂得合不攏嘴。國際物業顧問DTZ戴德梁行研究表明，未來3年內，本市計劃開業的商業項目總面積達100萬平方米，其中市中心地區60萬平方米，天津正逐漸成為商業地產聚金聚財之地。