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根據『我愛我家』對市國土房管局公布的《每日房價》進行的統計,春節後一周(2月1日至6日),全市二手房共成交646套,與去年同期相比上漲38.3%;成交均價5314元/平方米,上漲6.5%,增幅明顯放緩,在經歷了小范圍調整後日趨穩定。
原因 積壓需求集中釋放談及節後二手房成交量同比大漲的原因,南開大學經濟學博士劉玉錄表示,春節期間,辦理二手房交易手續的單位大都選擇了放假,造成部分二手房交易積壓,在節後釋放出來。此外,西站拆遷對二手房市場也起到了刺激作用,和新房相比,拆遷對二手房市場的影響更大。
劉玉錄分析,西站附近拆遷的房子大多數為老房子,周邊小區房屋的年代也較為久遠。因此,盡管西站的地理位置不錯,但只要經濟條件允許,有條件的居民都會搬出,另覓住房;沒有搬出的居民分為兩種:一是經濟實力達不到,二是已經另外買房,只是保留西站附近房屋等待領取拆遷費。『拆遷戶中那些放棄定向安置房,選擇自己購買商品房的住戶中有很大一部分會選擇二手房。』
分析 市中心吸引力回昇在春節後一周成交的646套二手房中,南開區和河西區分別以71套和69套名列市內六區的前兩位,而和平區成交數量為15套。對此,劉玉錄表示:南開區和河西區由於區位優勢,此前投資性的購房者較多。隨著樓市不景氣,不少投資者急於將房屋出售變現,二手房供給增多,價格也有所下降,有需求的市民便出手購買了這兩個區的二手房。
『此前市中心房價較高,不少人選擇在外圍買房。但是去年一年,河西、和平、南開等區域的二手房價格下降了不少,區域置業成本降低。與此同時,在此輪的樓市調整中,外圍的房價下降要高於市中心,導致不少人又重新看好市中心的房源,這是一種輪回。』劉玉錄說,『而和平區的房價向來處於峰值,再加上商業用房較多,住房較少,所以成交量會非常少。』
走勢 成交量將企穩回昇對於二手房成交量上昇的原因,『我愛我家』企劃總監陳萌分析,自2005年起,為了抑制房價過快上漲,國家出臺了一系列調控政策,至2007年第四季度宏觀調控綜合作用顯現,加之去年年初『拐點論』熱炒造成了大規模的觀望。當前,房價與購房者實際購買力的契合點越來越高,持續了一年多的大范圍觀望有所松動,購買需求開始釋放。
對於未來本市二手房市場的走勢,陳萌預計,2月中下旬市場活躍程度將有進一步提昇,整體成交水平將與1月持平,3月起隨著天氣的轉暖,房價在持續調整逐漸平穩後,市民的交易意願也隨之增強,市場成交量將企穩回昇。
支招 拆遷戶先買小房住
中原地產三級市場部區域總監馬明預計,短時期內紅橋區二手房市場的成交量與成交均價都會有所提昇,隨著大型市政配套逐步完善,紅橋區房地產市場成交價格也將長期看漲。
對於近期有強制性購房需求的人群(如拆遷戶),劉玉錄建議,如果打算購買二手房,最好先買一個面積小的。『盡管今年本市樓市大幅調整不太可能,但是基本會形成下行走勢。先購買小房子,等到市場有調整時,出手也相對容易。』
2月1日-6日 市內六區二手房成交信息
區 名 |
均價(元/平方米) |
成交套數 |
和平區 |
9445 |
15 |
南開區 |
7399 |
71 |
河北區 |
5428 |
44 |
河東區 |
6038 |
68 |
河西區 |
7185 |
69 |
紅橋區 |
5986 |
39 |
西站周邊地區二手房均價表
片區 |
成交均價 |
部分小區 |
成交均價 |
芥園道片區 |
7000 |
米蘭翠景 |
7500 |
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先春園 |
6500-7000 |
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明華裡 |
7000 |
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新春花苑二期綠茵庭 |
6800 |
丁字沽片區 |
5600-6000 |
天驕公寓 |
6000 |
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風屏公寓 |
5800 |
咸陽北路片區 |
5000-6000 |
中嘉花園 |
5800-6000 |
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水木天成 |
6500 |
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房齡較長小區 |
5000 |
西沽片區 |
5500 |
風采裡 |
5500 |
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風貌裡 |
5500 |
佳園裡片區 |
5000-5600 |
奧林匹克花園 |
6500 |
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燕宇小區 |
5200-5300 |
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人民家園 |
5000 |
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浩達公寓 |
4600-4800 |
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房齡較長小區 |
5000以內 |
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