|
||||
資料圖。
歷經一年多交易量下滑之後,春節後北京的二十多個新樓盤陸續降價。但是在這規模不小的降價潮中,看房者多,購房者少,成交量依然不理想。
一些樂觀人士認為,最壞的時刻已經過去,今年下半年北京樓市將恢復增長。但也有一些專家認為,受宏觀經濟的影響,房地產依然呈整體下行的趨勢,樓市在經歷去年的價跌量縮的困境中,今年不會有明顯改觀。
『在全球經濟危機的衝擊下,大家購買欲望都在下降。北京住宅市場在今年上半年也難看到底。』SOHO中國有限公司董事長潘石屹直言,受存量房和保障房的雙重壓力,半年後北京樓市也難見底。
『宏觀經濟是房地產市場的參照指標。』北師大房地產研究中心副主任王宏新說,宏觀經濟總體形勢向好,房價一定止跌,若經濟不斷惡化,那麼房價下行趨勢會持續。
他分析認為,受國際金融危機的影響,中國的宏觀經濟尚未全面轉好,房價也不可能降到了底部。
王宏新說,今年下半年,中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控政策切實奏效,那麼宏觀經濟形勢好轉,北京的商品房銷售價格將會開始新一輪的上漲行情。
近期,中國政府為購房者推出了一系列保駕護航的政策,首付降低、購房補貼、契稅減免等,力度之大、優惠之多,堪稱史無前例。一月二十九日,北京又推出了放松二套房貸、取消外國人買房限制等十五條救市新政,以超乎預期的力度,再次給樓市松綁。
從中央到北京,政府接二連三出臺促進樓市健康發展的『暖市』政策,卻未能從根本上改變購房人持幣待購的觀望心理。樓市略有回暖,價格稍有松動,但房價仍在高位運行,沒有降到消費者的心理價位。
『對於普通消費者而言,具有針對性的政策不外乎減免各種稅費、降低銀行利率等,而與高房價相比,這仍舊只是很小的一部分。』在城東租房居住的宋先生說。
北京很多開發商是以『特價房』促銷方式尋底問價,鮮有開發商降價一步到位,從而導致樓市觀望氣氛濃重。
焦點房地產網調查結果顯示,新政的出臺僅使一成多的網友表現出了購房需求,八成網友堅持認為,目前房價沒有明顯降幅,仍然偏高超過了預期,不會在短期內出手。
降價是一步到位,還是鈍刀子割肉慢慢降價,對於北京開發商而言各不相同。一位地產商表示,今年房地產項目開工面積少,資金支出也少,再加上金融信貸政策的支持,許多開發商不需降價銷售就能挺過今年。這樣,也就沒有底了。
面對樓市持續低迷的態勢,有專家直言,正是前兩年開發商追求暴利,纔導致房價虛高,纔導致有價無市。在中國經濟遭遇困難時期,政府應該督導開發商負起責任來,讓出一部分利潤,吐出一部分暴利,這樣纔有可能刺激消費者的購房欲望,纔能真正拉動內需。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||