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房地產沒有進入國家振興計劃,讓樓市空歡喜一場;那苦等著擁有自家住房或者急於改善居住條件的老百姓,還能不能有個皆大歡喜的結果?在陰晴不定的2009年春天,大家都在問:房價會不會繼續下跌?會不會買了房就貶值?是該出手時就出手,還是持幣待購?政府究竟是否應該救市?激情洋溢的總理報告,能不能帶來樓市的信心滿滿?問題層出不窮,代表委員觀點迥異,但諸多不定因素中,實實在在的利好還是不斷湧現。
住房城建部部長姜偉新
取消限價房不搞一刀切
住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,住房保障方面的資金投入還將進一步加大,以限價房、經適房和廉租房為主要形式的保障性住房政策可根據不同地區的實際情況進行調整,近期將不會出臺新的房地產利好政策。
『限價房政策的取消,要根據各地的實際情況進行處理。』姜偉新特別強調,限價房政策具有其合理性,因此要根據各地區的實際情況分別對待,不能搞一刀切。
在廉租房和經濟適用房的政策上,國內部分地區也已有所調整。姜偉新表示,從各地的實際情況出發,實行經適房和廉租房的並軌是允許的。這樣,在部分地區將有一部分經適房可以通過政府購買,以廉租房形式解決部分市民居住問題。
銀監會主席劉明康
第二套房貸沒有說放開
溫家寶總理政府工作報告提到『對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策』。昨天上午有媒體發快訊解讀該段話為『松綁二套房貸政策』。銀監會主席劉明康向媒體澄清了政府工作報告所表達的真實含義:『總理說的是自住性、改善性!住房貸款任何時候都有風險。』『沒有說(二套房貸)放開』。
代表支招
北京市發改委主任張工
投資者可以考慮出手
昨天晚上,5位出席十一屆全國人大二次會議的全國人大代表,首次通過互聯網與網友在線交流。北京市發改委主任張工給近期想要買房和賣房的網友支招:投資者可以出手了,自住的話要盡可能享受兩限房、廉租房上的政策。
張工表示,從房價的走勢來看,北京市住宅均價的變化大致從1998年到現在經歷了三個階段,第一個是從1998年到2004年這個階段,房地產市場價格在穩步地增長。第二個階段是從2004年到2007年,房價三年平均漲幅大概達到了32%。第三個階段是從2008年到現在,房價一直處於逐月環比負增長的態勢,截至2009年2月底,期房來看住宅均價為每平方米11812元,而現房均價則是每平方米10431元,同比降了5%。
張工稱,對北京來講,下一步要加大對保障性住房和限價房建設的力度,著重解決低收入群體住房問題。從2007年到目前,北京已經連續實施開工了2180萬平方米的保障性住房,主要是廉租房、保障性住房和兩限房。隨著這些房屋住宅逐步竣工和入市,對於住宅價格的平抑作用會逐步的顯現。
張工同時給近期想要買房和賣房的網友支招,他表示,如果是投資行為的話,可以考慮在目前房屋價位還不是太低的情況下出手,作為一種投資。如果是想要改善目前的居住條件,或者購買自住性住房的話,應該高度關注當前各省市、各地促進房地產健康發展的政策,盡可能享受兩限房、廉租房上的政策,更好地改善自己的居住條件。
打眼觀點
中國城建控股集團總裁於煉
停建限價房經適房
全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁於煉昨天獨樹一幟:『我個人的觀點,限價房和經濟適用房,最好是停建或者不建。』於煉說,應該把這部分財政資金傾斜到老百姓的房租上,要多建廉租房,提供廉租房的補貼。他提議,在廉租房基礎上提倡零租房,就是不要房租。他說這主要是針對特別困難的群眾,『政府要下這個決心』。
委員聲音
榮豐房地產公司董事長王征
廉租房數量應超經適房
『廉租房的數量應該超過經濟適用房。』全國政協委員、北京榮豐房地產開發有限公司董事長王征接受記者采訪時表示,應取消或減少經適房和兩限房,擴大廉租房比例。
王征告訴記者,現在各城市都是經適房和兩限房建得多而廉租房少。今年保障型住房800多萬套,其中300萬套是經濟適用房,450萬套是兩限房,廉租房只有50萬套。經濟適用房對普通住宅衝擊很大,而且也解決不了低收入家庭購房問題。比如一套90平方米的經適房,就算每平方米只賣4000元,也要36萬,不是真正的低收入家庭能夠承受的。
他認為,保障型住房中90%都應該是廉租房,這纔能保障最需要的人群。如果這些家庭情況將來得到改善可以再購買商品房,這套廉租房還可以繼續用來改善其他低收入家庭的住房。
此外,對於北京現在的房價,王征說:『今年還會繼續下降』。王征告訴記者,商品房價格的暴漲和暴跌都會對市場不利,按照現在的高房價,最好每年下降5%,5年見底。
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