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去年以來,深圳樓市『風轉直下』,房價大跌、觀望之風盛行,從而使得眾多投資客在資金鏈斷裂面前不得不選擇斷供。然而,今年開始,深圳的各大中介出現了這樣一批『筍盤』:業主願意無償『贈送』自己的房產,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新業主看中了自己的房產,立馬可以過戶,只要願意繼續按揭完房貸即可。 出售該類『筍盤』的業主均稱,他們只想恢復自己在銀行的信用。
然而,記者調查發現,即使這樣『天上掉餡餅』的好事也沒有多少人問津,原因在於這些『筍盤』跌價過多,欠貸部分已經超過了該房產目前的市值。
此外,隨著深圳樓市2月以來有所回暖,在斷供潮背後又出現一種新現象:諸多本來打算加入或者已經加入斷供行列的投資客又『咬緊牙關』,重新開始艱難供房,因為他們堅信,深圳樓市的『春天』已經不遠。
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『贈送』房產卻無人問津
在售二手樓消息:龍珠花園龍威閣×樓×房,108平方米,售價59萬元。這是一個斷供樓,業主於2007年深圳房價高峰期間以80餘萬元買入這套房產。目前業主已付首付款和按揭了一年左右。
賣主要求:若有人願意買,只需過戶就行。白送首付款加上一年的按揭款。
——消息來源於深圳布吉街道一家房產中介公司
據該房產中介的李先生介紹,這套房產在1年後,市值大大縮水,業主發現資不抵債時,便選擇了斷供,到現在已經斷供了數月,如果再不售出,就要封樓了。雖然斷供,但是這套房產的業主還是在中介『掛了號』。
據小李介紹,業主售樓的59萬元的價格正是他所欠銀行的貸款,在房產交易中,原業主將不會得到分文,首付款和1年的按揭不再索回。雖然有如此優惠的『筍盤』,然而,讓記者吃驚的是,即使業主這樣的『讓利』,該樓盤還是無人問津。『原因很簡單,業主欠下的貸款已經超過了該房產目前的市值。』小李介紹說,按照目前的樓價,該花園內和其相似的房產只值50萬元左右,『所以可以說,它是一個死盤。』
當記者前去看樓時纔知道,該房產的業主為了躲避銀行的催款傳單,已經搬家離開,房屋空置已經有數月。但是,業主急於售出的原因是想恢復其在銀行的信譽。按照該房產中介公司經紀人的話來說,業主抱有的是一種僥幸心理,如果能以高出市場價的價格賣出,將不失為恢復信譽的機會;如果賣不出去,也只好等著法院封樓。
該經紀人向記者介紹,類似這樣的房產在布吉還有幾套,大致的情況都差不多,都是房價大跌引發的『後遺癥』,而大部分售樓的業主都是投資客。
他同時還告訴記者,也時而會有購房者會對此類樓盤發生興趣,因為他們總誤認為買下它不再需要首付,『其實不然,過戶後,銀行會重新對房產進行評估,會重新產生首付的費用,並不是想象中的「零首付」。』
斷還是供?全看樓市行情
在售二手樓消息:康橋花園本來也有一套不錯的房產,由於斷供,業主也想通過此種方式過戶給新業主,開出的價格是其在銀行貸款的60萬元,而且價格與目前市價差別不大。
但是,這兩天業主已經改變了主意,在斷供幾個月後,業主又選擇了繼續供樓。
——消息來源於另一位經紀人小陳
該經紀人介紹說,『因為2月以來,深圳樓市有回暖跡象,這個業主的房產目前已經昇值了幾萬元。』
該經紀人稱,在深圳,有這麼一類業主,他們是典型的『牆頭草』,樓市回暖時,他們選擇繼續供下去;樓市冷卻時,他們選擇『斷供』。他們的徘徊完全取決於樓市的好壞。
記者了解到,特別是今年以來,許多斷供樓又已經『起死回生』,一方面與國家降低房產交易稅費,降低房貸利率有直接關系,另一方面與深圳樓市的回暖有關。在采訪中,幾位房產中介公司均向記者表示,他們所掌握的斷供樓已經遠遠不如去年那麼多,但是具體的不良資產狀況只有銀行纔知道。
根據中國指數研究院華南分院一份最新數據,今年以來,深圳住宅項目總體成交量繼續大幅增長,特別是上周,深圳平均每天成交商品住宅樓259套,超過去年12月份周平均水平,而成交價格也回昇為均價11221元/平方米。
各方評說
業內人士:真正斷供的並不多
中原地產深圳公司總經理李耀智昨日在接受記者采訪時表示,深圳隨樓價下跌而選擇斷供的情況所佔比例不太多。『一般情況下,一部分人會選擇間歇性斷供。但是,他們斷供的時間不會太長,考慮到罰息與司法等方面的因素,斷供時間一旦長了,除了成本上昇以外,銀行也未必會「放房」。』
李耀智說,乾脆選擇斷供的人一般都是2007年樓價高企時買入的投資客,而且,房價已經跌破了所欠銀行的貸款,因為即使他們放棄首付,也沒有人會願意以高於市值的價格購入還貸。
律師:惡意斷供風險大需慎重
斷供業主可能承擔的後果:
遭遇銀行起訴,償還貸款本金、利息、罰息等;如房產拍賣之後仍不能還清銀行本金、利息等,業主名下資產還會被查封;斷供業主的信用將受到很大影響。
大成律師事務所深圳分所張健律師分析說:『斷供,尤其是惡意斷供不是一個很好的處理房價縮水的方式。』張律師建議,如果房產業主面臨資金上的困境,應主動與銀行聯系協商處理方案,或可適當合理地延長還款期限,或者和銀行協商改變還款計劃。
張律師同時指出,對於那些想購買『斷供』房產的購房者而言,一般情形下,『斷供』房產與正常二手房在法律上沒有什麼特別的要求,仍然需要按擬購房產的現值的一定比例支付首期款,所謂『贈房』,實際是不成立的。值得提醒的是,購房者應關注擬購『斷供』房產是否已經進入訴訟程序、是否已被法院『查封』,以保障自己所購入的房產不存在權利瑕疵,尤其是所有權的問題。
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