|
||||
2月份,天津市二手房交易量井噴,使部分房主認為房價有了上漲空間,二手房中介部分房源開始提價。近兩周,全市二手房成交均價比二月份上漲了2.3%,紅橋區3.68%的漲幅為市內六區之首。相關人士預計,3個月後市場將會趨於理性,二手房房主切勿盲目提價,錯過銷售好時機。
四天漲三萬元
購房市民選擇放棄
在國企工作的邢先生3月9日看中了老城廂東南角附近一套127平方米的二手房,同房主鄭女士約定以110萬元的價格成交。3月13日下午,邢先生找到鄭女士辦理成交手續,可鄭女士卻突然變卦,表示最低要113萬元纔賣此房,雙方不歡而散。
邢先生說,買房是為了改善居住條件,好不容易看上一套中意的,『四天漲三萬』實在不能讓人接受。『這種行為就是跟風漲價,我決定再等等,去買降價的房子。』
剛性需求刺激
50萬元內房子好賣
『近一周來,房主提價的現象越來越多了。』南開區某二手房中介公司負責人表示,春節過後二手房市場銷售業績逐周攀昇,很多房源從無人問津變得炙手可熱,一些房主每天甚至要接待三組以上看房客戶。『房主覺得房子搶手,於是就抬高了房價。截至目前,店內差不多1/3的二手房房主都對原來的價格進行了調整,50萬元以內的房子普遍漲了1萬元左右,50萬元至100萬元的房子漲了兩萬元左右,百萬以上的房子上漲幅度更大。』據這位負責人介紹,現在不僅僅是提價,一部分房主乾脆取消了賣房計劃,他們認為過些時候房價還得漲。
記者在采訪中了解到,近期本市二手房房主坐地提價比較常見,佳園裡、人民公園、華苑、後廣場等地區此現象較為明顯。房主坐地提價,購房者認可嗎?龍盛地產南樓店經理趙震東表示,總價在50萬元以內的房子漲價後也比較好賣,這類房子的購房者或是急於買婚房或是拆遷買房住,不得不接受賣方的提價;但是總價在100萬元以上的房子提價後就直接影響銷售了,買方多選擇繼續觀望。『從店內的實際銷售情況來看,接受提價與選擇觀望的客戶各佔50%。』
業內人士
3個月後市場趨於理性
中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江認為,政策對樓市的刺激效應及婚房拆遷等剛性需求的支橕作用最多持續3個月。要想在後市繼續保持二手房交易的活躍狀態,必須出現新的支橕點,否則3個月後本市二手房市場將會趨於理性,不會再呈現成交量瘋長的狀態。『那時候房主的心理預期又會產生變化,二手房價格可能會回調。因此,二手房房主現在切勿盲目提價,錯過銷售好時機。』
經濟專家
漲價或制造回暖假象
與2月份相比,市內六區二手房成交均價以紅橋區漲幅最大(3.68%),南開大學經濟學博士劉玉錄分析,『西站拆遷一期涉及4000戶,這部分居民由於收入水平不高,多選擇在紅橋區購買二手房。』
那麼當前二手房市場出現的漲價現象是否會持續?
劉玉錄表示:『拆遷需求是不可持續的,但是目前市場上漲價的氛圍已經形成,即使並沒有真正回暖,也會給人一種回暖的假象。目前全市拆遷還在繼續,漲價是否會持續還不好說。此外,二手房「坐地提價」是否會持續和樓市未來整體發展狀況也有關系。』
本市二手房成交均價變化情況
區域 2月成交均價 3.2-3.15成交均價 走勢變化
全市 5223 5343 ↑2.3%
市內六區 6701 6851 ↑2.24%
和平區 9045 8795 ↓2.76%
河東區 6255 6457 ↑3.23%
河西區 7120 7249 ↑1.81%
南開區 7278 7505 ↑3.12%
河北區 5804 5757 ↓0.8%
紅橋區 5813 6027 ↑3.68%
數據來源:房管局 每日房價 單位:元每平方米
熱點地區二手房房價變化
區域 2月成交均價 近一周 成交均價
華苑王頂堤 6200-6800(舊社區) 6500-7000(舊社區)
7200-7700(新社區) 7500-8000(新社區)
佳園裡 4500(舊社區) 5000(舊社區)
6000-7000(新社區) 6000-7000(新社區)
西沽 5700(舊社區) 6000(舊社區)
人民公園 7100-7600(舊社區) 7500-8000(舊社區)
9500(新社區) 9500(新社區)
後廣場 8000(舊社區) 變化不大
9000多(新社區) 變化不大
數據來源:部分二手房中介公司 單位:元每平方米
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||