|
||||
承接節後交易回暖態勢,很多企業抓住春季婚房、拆遷等剛性需求加大時機,以較大優惠銷售,使成交量大幅上漲,達到2006年以來的高點。可見價格仍然是決定樓市走向的關鍵。
新建商品房價跌量漲 預計後市成交樂觀
根據天津國土房管局每日房價數字統計,2月份天津全市新建商品住宅市場及二手房市場的成交量均創下了2008年初以來的最高點。其中,新建商品住宅成交56.6萬平方米,環比上漲了97.9%。較2008年單月最高成交量上漲了6%。與成交量的上漲相反,2月份住宅市場成交均價呈現下降走勢。其中,新建商品住宅市場成交均價為6713元/平方米,環比1月全月,成交均價下降了3.9%。
市內六區住宅成交總量為12.8億元,成交均價9552元/平方米,成交13.4萬平方米,成交1345套。環比1月全月,成交均價增長了1.3%。
新四區住宅成交總量為12.9億元,成交均價5783元/平方米,成交22.3萬平方米,成交2240套。環比1月全月,成交均價下降了1.3%。
濱海新區住宅成交總量為9.4億元,成交均價6813元/平方米,成交13.8萬平方米,成交1279套。環比1月全月,成交均價增長了4.3%。
2月份後半月全市共成交35萬平方米,成交套數為3403套,成交總量為23.5億元,成交均價為6634元/平方米。環比1月後半月,成交均價下降了10.4%,環比2月前半月,除成交均價下降了3%之外,成交金額、成交面積、成交套數分別有所增長,增幅為62%、67%、61%。
2月份後半月市內六區住宅成交總量為7.3億元,成交均價9334元/平方米,成交面積7.8萬平方米,成交792套。環比1月後半月,成交均價下降了1.4%。環比2月前半月,除成交均價下降了5.3%之外,成交金額、成交面積、成交套數分別增長了35%、42%、43%。
新四區住宅2月份後半月成交總量為8.5億元,成交均價5970元/平方米,成交面積14.2萬平方米,成交1400套。環比1月前半月,成交均價下降了3.6%。環比2月前半月,除成交均價增幅較小外,成交金額、成交面積、成交套數分別有較大增長,增幅分別為9.5%、93%、76%、67%。
2月份後半月濱海新區住宅成交總量為5.6億元,成交均價6763元/平方米,成交面積8.3萬平方米,成交767套。環比1月後半月,成交均價下降了4.4%。環比2月前半月,除成交均價下降了1.8%之外,成交金額、成交面積、成交套數分別有所增長,增幅為51%、54%、49.8%。
中原投資顧問部對市場分析認為,成交量的上漲主要受兩方面的因素影響,其一,拆遷、婚房等剛性需求在年後進行了集中的釋放,受此拉動,部分處於觀望的需求也有所松動。第二,國家及地方政府推出的金融、稅費、藍印戶口等各項利好樓市的政策開始逐漸發揮作用。預計,近期我市住宅市場可能會保持目前這種成交的狀態。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||