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中國指數研究院華北分院統計數據顯示,2月16日至22日天津住宅市場成交量繼續回暖,共成交商品住宅1681套,成交面積17.36萬平方米,環比分別增長22.25%和26.64%;價格方面,本周商品住宅成交均價6630元/平方米,環比下跌2.69%。
日前,全國人大常委會原副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危在『國際金融危機與我國的應對措施』報告會上透露:原來十大振興規劃沒有房地產,但有能源。『能源其實很重要,但能源行業的振興規劃最終改成了房地產,可見中央對這個問題的重視。』
權威人士透露,房地產業長期規劃已由住房和城鄉建設部提交給國家發改委,正接受發改委審議。這位人士說,『長期規劃』的具體內容可能包括,鼓勵住房改善性需求,進一步降低住房交易稅費,取消『二套房』限制政策,對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼,鼓勵居民改善居住條件,促進住房梯級消費。針對當前房價下跌、存量房積壓的現況,『長期規劃』擬建議,政府收購小面積存量住房作為保障房源;制定固定利率長期貸款等優惠措施,鼓勵企業提供長期穩定的租賃住宅。
專家解讀
放開二套房政策應慎重
此前對『房地產是否會納入十大振興產業』的猜測終於落下帷幕。但是新的議論卻纔剛剛開始:將房地產納入振興產業是否會抬高房價?房地產市場需要振興嗎……
昨日,南開大學經濟學博士劉玉錄接受本報采訪時表示,一直以來,相關部門對是否將房地產納入振興產業非常謹慎。在去年11月國務院部署落實擴大內需十項措施中,第三條指出:房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重。『如果房地產市場最終真正被納入了十大振興產業,說明現在相關部門正是想發揮房地產業的支柱作用以及拉動作用。』
既然如此,為何將房地產業納入振興規劃卻『猶抱琵琶半遮面』,相關部門在將房地產納入規劃上也表現得十分猶豫?劉玉錄說,房地產對經濟的帶動作用非常強,同時也有一定的虛擬性,容易產生泡沫。『目前房價調整並未到位,如果再列入振興規劃,可能會不利於房價下調,並且我們不得不吸取美國次貸危機的教訓,所以相關部門比較謹慎。如果真的列入規劃,需要在房價和成交量兩方面處理好關系,既要保證交易量的上昇又不能讓房價過快回昇。』
對於房地產市場取代能源被列入振興產業,劉玉錄分析,主要原因除了房地產關聯產業較多、對經濟拉動作用較強外,還和房地產市場的拉動作用也明顯有關。據統計,房地產能帶動50多個行業的發展。『但如果要房地產業真正發揮對經濟的拉動作用,開發商就決不能借勢漲價。如果部分開發商借著「振興」提高房價,那麼,老百姓絕對不會像從前那樣,還一窩蜂地去買房。振興房地產業絕對不是振興價格。老百姓買不買賬纔是振興是否能實現的關鍵。』
那麼,想要振興房地產市場究竟有哪些事情可以做?劉玉錄分析,首先,開發商需要降低自己的銷售價格;其次,住宅市場供給結構要調整,可以加大保障性住房的比重;再次,可以向人均住房面積困難的家庭直接補貼購房現金;同時,今年天津市場的住宅供給量加大,政府可以收購商品房作為公共用房,前期可以出租給外來人員或者大學畢業生等條件暫時困難的人群,後期可以賣,也可以采取別的方法來處理;最後,不要過於依賴貨幣政策,降息政策使用到一定的程度,對市場的作用會非常微弱,而可以更多地使用財政政策。
據報道,在未來出臺的房地產業振興規劃中,極有可能會全面取消『第二套房』限制,對此劉玉錄表示:我個人並不是很贊成放開第二套房。『盡管目前天津市人均居住住宅建築面積水平達到了28平方米,但是其中很大一部分是豪宅拉高了這個數據,也就是說還有很多人住房緊張、買不起房,很多住房集中在少數人手裡。如果放開第二套房限制,炒房卷土重來,會重新造成住宅市場價格和結構不合理,加劇房地產市場的泡沫,最終也會導致房地產業的振興無法實現。』
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