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一面是購房者明確表態價格劃算纔掏錢;另一面是開發商見銷量反彈力挺價格——接下來樓市走向到底會隨著哪一方的心氣兒轉向呢?被認為是地產市場盤整關鍵時期的2009年,正在上演著供需雙方的角力大戰。
房價漲跌撲朔迷離
這個周末,萬科、陽光100等項目都有新品面市,與周邊同類產品相比,新品並沒有延續降價路線,甚至有的產品還比其前期銷售產品價格略有上漲。此前,紅磡等開發商已經放出風來,聲稱新產品將逐步漲價。
同樣是這個周末,地鐵主題項目自在中環的『無樓層差價選房』、萬科冬令促銷、俊城橡樹園的『本周內訂房享受2萬元優惠』等等,更多的樓盤仍在繼續著新年以來各式各樣的促銷優惠活動。
一些開發商表示,最近幾周成交量一直在步步提昇。但從天津國土房管局的統計數據來看,春節後天津樓市一直呈現出量漲價跌的趨勢。
樂觀的開發企業認為,近期市場有回暖趨勢,打算盡快結束優惠活動或者對新品進行提價。但從記者對售樓現場購房者的采訪和網上論壇的網友發帖來看,幾乎所有的買房人都表示,目前的市場行情下,只會去尋找價格符合自己心理價位的產品,絕對不願意出高價買房,拿自己的置業投資前景冒險。
其實,供需雙方對於房價期望值的落差一直存在,只不過在地產市場正處於盤整轉型關鍵期的現階段,這種心理落差就成了雙方心態的角斗,誰能引領最後的走勢也取決於這場關鍵的角斗。
項目昇級大都有點虛
『在網上看了好些日子樓盤信息,周末和我老婆出來轉售樓處就是希望能篩出一兩個備選的購買對象。』下午三點鍾碰到剛子的時候,他說昨天已經光顧了四五個項目,『價格並沒有我想象中的實在,而且好多項目的新品都強調是在產品昇級,可是仔細琢磨一下,什麼智能化多一點、小區組團景觀加一些等等,那些昇級的地方其實也沒多大用。』
『除了地段和周邊市政、交通配套以外,保證有停車位、采光通風效果好、公攤面積別太大等等,這些都是我關注的選房指標。可是好多樓盤推出的昇級產品雖然側重了小面積、多居室的緊湊戶型,卻犧牲了采光、空間等舒適性指標。』建築學專業出身的李女士在給兒子選婚房,但總覺得大多數樓盤的「昇級」缺乏含金量。『其實從技術角度來看,舒適度和使用率並非不能兼顧,現在小戶型產品那麼多當然需要通過舒適度來提高競爭力。』
對於購房者的這些質疑,本市好幾家開發商都不約而同地訴苦,『價格已經沒有繼續下降的空間了』『現在的產品已經越來越人性化了』『普通住宅畢竟不是豪宅,怎麼可能各方面都那麼好』……開發商們也覺得在現有市場環境下,自己已經盡力了。
業內專家表示,雖然銷售廣告可以在一定程度上放大產品優勢,但有些開發商把住宅這種很實在的產品做『虛』了,對於工程品質、建材質量、後期服務、配套水准等真正對居住者至關重要的環節卻不夠重視,這幾乎等於給自己埋下了危機。這種現象其實也是期房銷售佔據市場主體所造成的,買房時購房者不能考量房屋的實際品質,就給個別責任心差的開發企業鑽了空子。
因此,專家建議購房者在前提允許的前提下,盡量選擇現房產品,即使購買期房也最好打聽一下開發商以前的開發信譽再做決定。
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