|
||||
春節、元宵節、情人節本來是零售商促銷的舞臺,樓市當處淡季。但自本周以來,全市新建商品住宅成交量從節後首周不足600套迅速提昇到日均成交200套。樓市短期內急速昇溫令很多人費解,同時人們也更關心樓市的前景。
本市房價降幅低於外地
近日,北京、上海和廣州樓市促銷力度令人矚目。元宵節前後參與樓盤數量之多、覆蓋區域之廣、優惠力度之大是近年來少見的。上海一些樓盤優惠幅度最高的達到了每套15萬元。北京部分樓盤降幅超30%。
而記者連日來采訪了解到,本市樓盤促銷降幅整體在4%左右,個別樓盤的特價房最高降幅為10%。例如,萬科東麗湖推出90平方米特價房,每套優惠4萬元至5萬元。金地格林世界以及融創時代奧城項目對情人節期間的購房人再贈送總房款5000元。個別樓盤打出了每套最高優惠10萬元的廣告,部分房型不佳的清盤特價房最高降價幅度達到10%。
據金地地產銷售人士透露,其實去年9、10月份的樓盤降價幅度比目前大。而今年春節後的首個周末,售樓處看房人激增。為此他們決定在情人節期間加推去年已經封盤的部分小戶型婚房。萬科地產有關人士表示,本市樓盤的降幅明顯低於外地城市的水平,目前推的主要是去年剩餘的清盤房。開發商『借節造勢』其實優惠一直沒斷,但降價幅度與去年年底相比並沒有下調多少。來自本市國土房管部門的統計數字顯示,春節後本市新建商品住宅市場的成交均價為6870元/平方米,較春節前一周下降了10%,主要因為節後的成交量集中在價格相對較低的塘沽區及環城的四個郊區,在計算方法上拉低了全市的均價而已。
剛性需求大於抄底成分
而目前買房人是什麼心態下毅然出手呢?市民劉先生日前看中了南開區老城廂的一處小戶型樓盤,開發商在3個點的基礎上又讓利3萬多元。他告訴記者說,自己是打算買房結婚用,不管當前是否是『樓市底部』他也會買房的。記者問其如果房價繼續下跌是否會後悔這時買房時,他爽快地回答說:『那不會,因為買房是用來住,而不是投資的。如果價格跌一點,我不在意;漲了,我也不會賣。』
記者采訪了解到,許多買房人都抱著和劉先生同樣的想法,他們和廣州、上海等地購房人的『投資抄底』心態不同,他們買房的主要原因是婚房需求、拆遷購房以及為子女教育和養老,更關注的是樓盤的地段、品質和周邊配套。一些開發企業負責人介紹,前幾年的熱門項目的確也吸引了5%至10%的投資者,大多數客戶還是因剛性需求來買房。
信達行投資研究部總監王超認為,2009年的天津樓市很可能延續價格緩慢下行來換取成交量的市場態勢。許多專業分析人士指出,今年春節後,本市住宅市場成交量恢復速度較快,成交回昇更為明顯,顯示各方對樓市有信心。來自本市國土房管部門的資料顯示,今年1月『春節月』的樓市情況與去年2月『春節月』相比,成交量增幅達到35.1%。如果房價還沒有下降到普通居民可以承受的范圍內,就會出現『有價無市』的現象,而目前情況證明了宏觀調控已經取得一定效果。就目前房地產市場政策及房地產市場轉變情況來看,房地產市場已經從以投資為主導的市場轉變為以居民剛性消費需求為主導的市場。在刺激內需以及提高居民收入等政策推動下,樓市前景逐漸被更多人看好。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||