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住房和城鄉建設部有關領導表示:我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成,如果哪塊高了,你們可以跟他們(房產商)商量。(3月11日人民網)此言一出,一片嘩然,雷倒無數。看來這位領導自己沒買過房子。試想,一個普普通通的消費者,拿什麼去和財大氣粗的房地產商們『商量』?
房價不能靠『商量』降下來,主要靠在宏觀調控下的市場規律起作用。自去年下半年以來,房價雖在全國范圍內有一定下行,但是這種下降,比之曾上昇的『虛火』,實在有點可憐。『漲了十塊,降了五毛』式的降價,仍然把很多想買房的人擋在購買線之外。因為房地產是支柱產業之一,一些開發商便以此為『要挾』,把政府和銀行都當做『人質』,甚至有的曾拋出過『房地產倒下銀行先死』的論調。一些地方政府出於各種原因,紛紛出臺刺激房市政策。自去年下半年以來,隨著一些城市商品房價格及成交量的下降,一些地方政府便坐立不安,紛紛采取相應救市政策,其中不少更屬越權出臺。所以,住房和城鄉建設部部長姜偉新曾在今年1月份表示,2009年要加強地方政策的嚴肅性和合法性,地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房市的政策。
樓市遇冷,房產商們自然坐不住了,但不少人還是在『死扛』著——就是不降。他們一是盼著各級政府出於對支柱產業的『偏愛』而不斷地『拉自己一把』,二是拋出各種論點來為自己『死扛』找理由和依據。據網易新聞訪談3月11日報道,北京華遠房地產公司董事長任志強作客網易新聞會客廳接受訪談時認為,在房價的構成中,『是政府在中間拿了大頭』,『開發商從來都沒有成為過暴利行業……過去幾年我們平均的行業利潤率大概只有8%左右。』但是據《東方早報》報道,2008年我國十大暴利行業中,房地產業居於榜首。這樣的排名或還有爭議,但房地產在中國是暴利行業,肯定無疑。更何況也是這位任志強先生,在『2005首屆中國地產品牌價值評估與品牌評選活動』論壇上,一句『房產品牌就應該是具有暴利的』的表白,舉座皆驚。不知到底哪句是他的心裡話?
據京華時報報道,北京21家房產商近日聯合推出26個項目累計20萬平方米、2300餘套優惠商品房,最高讓利幅度達到2630元/平方米。這是不是一個開始降價的信號,不好說,因為有人認為這只不過是開發商的促銷手段。但也應該看到,樓市價格將日趨回歸合理,是大勢。
第一,房地產業在我國仍屬暴利行業,有很大的利潤空間。第二,越來越多的人買不起房子,導致了空置率不斷上昇。至去年11月末,全國商品房空置面積高達1.36億平方米,同比增長15.3%。不降價銷售,如何消化這樣超大規模的庫存?第三,鋼材、水泥等建材價格因為金融危機的關系均在走低,將直接把房地產市場的成本拉下來。第四,雖然去年房價掉下來一些,但是仍只回落到2007年末的水平,而當年的房價就已是『虛火上昇』了。一些開發商降的也只是『虛價』,泡泡仍很大。
套用魯迅先生的話,房價如同海綿裡的水,只要願擠,總還是有的。一些房地產商們『死扛』下去,難道就不怕資金鏈終有一天會斷裂?庫存積壓、降價促銷,原本是市場經濟常用手法。難道,房地產市場就能不遵循這樣的市場經濟的規律而自己創造出另一種只漲不降、永遠暴利的規律嗎?
穩定房地產市場,是當然的;但絕不是『穩定』當前的暴利水平。因為這不符合絕大多數群眾的利益。(喧 武)
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