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新房二手房齊放量
樓市回暖明顯
春節過後,樓市成交持續走暖,據統計,2月,天津市房地產市場新建商品房共成交6068套,成交總建築面積62.32萬平方米,成交價格6963元/平方米。其中,新建商品住宅成交量環比增加97.94%,是去年同期的1.5倍以上,成交價格6713元/平方米。
3月1日至15日,天津市房地產市場成交總建築面積55萬平方米,成交價格6673元/平方米,環比上漲了0.3%。二手房市場成交20.08萬平方米,環比上漲了7.6%,成交均價為5343元/平方米,環比上漲了0.6%。
售樓處人氣上昇部分項目觸底反彈
周末,記者走訪了時代奧城、格調竹境、紅城等項目,發現現場來訪顧客不斷,諮詢時間也較長。據紅城銷售主管孫靜介紹,自從2月中旬以來,平均每天的到訪量30餘組,周末更多,2月成交60套。近期項目舉行了認購活動,銷售150餘套,其中以60-90平方米的兩室銷售最好,進入3月來,一些改善型需求也逐步進場,100-150平方米的大中戶型也出乎意料的暢銷。
據了解,部分項目價格也出現小幅反彈,大地12城新開的一期起價5600,該項目年前最低點曾低至4000多;位於老城廂的城上城也小幅調價,並取消了優惠幅度;紅磡領世郡更是早在2月10日開始上調價格,高層公寓、洋房、別墅等產品均上漲了10%。據永泰紅磡營銷中心總經理張志剛介紹,價格調整之後,成交量絲毫沒有減少,項目反而賣得更快了。實際上,在這輪成交放量的過程中,上調價格的不止是紅磡領世郡項目,金地、富力和中海也紛紛對項目價格進行了上調。
在售樓處看房的許先生夫婦表示,他們想看看120-150平方米左右的三室,『本來想再觀察一下,房價是否觸底,結果這兩周看了幾個樓盤發現,價格都比年前有所上漲,所以想找個價格合理,品質過關的樓盤近期購買。』在格調竹境的售樓處,記者發現由於房源緊張,竟然出現了多個客戶爭搶意向房源的現象。
反彈還是反轉仍待市場檢驗
對於樓市的回暖,信達行房地產諮詢有限公司市場研究總監王超認為,樓市回暖,應該是指一個連續性的階段內,成交量與成交價格兩相指標均有穩定的上揚,同時對以後的市場走勢產生積極的影響。就目前市場來看,尚不能清晰地判定是年前觀望需求的入場試探,還是真正回暖的來臨。不可否認的是,之前相當部分觀望的客戶中,在面臨合適價位的房子時,會有出手購買的考慮,因此促進了成交。但要說市場整體回暖,目前還為之尚早。也就是說,客流明顯提昇,實際上是需求對市場的一種重新審視,目前市場樓盤中的成交現象,很可能來自於對之前因觀望推遲購買的,市場需求的收割。如果樓市還能持續一個月左右的成交量緩昇,纔可以判定為回暖。
聯合地產副總劉輝也持相同觀點,調整依然是今年房地產市場的主線。現在處於經濟大環境調整和房地產市場周期性調整階段,各方面因素復雜多變,可以肯定的是,房地產市場會隨著經濟好轉而減速下探,但是否真正回暖還需利好政策促進和進一步觀察。
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又開始忽悠,沒有新玩意。