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近日,報載某地23家地產企業采取聯盟方式,向社會鄭重承諾:一周之內房價降到底線。此舉,引來多家媒體追捧,廣大百姓為之叫好。仔細想來,感慨良多。
一、房價為什麼要降。這幾年,國內一些地區房價居高不下。不可否認,高房價與地產企業追求暴利是緊密相連的。這種缺乏理性、失去公平的暴利追逐,遠遠超越了工薪階層的收入水平,形成巨大的價值與價格相背離的市場泡沫,致使老百姓望房興嘆。當前,金融危機仍在蔓延,致使市場需求繼續下滑,消費能力不斷減弱,依靠投機獲利的部分地產商,面臨著資金斷鏈的巨大風險。這是房價下滑的直接內因,並非政策打壓和市場降價呼聲所致。
二、房價為什麼能降。長久以來,地產業贏利的潛規則告訴人們,國內一些地區個別開發商玩的是『空手道』。他們從銀行獲得貸款,用所貸資金囤地,然後尋找建築商墊資開發。再經過精心包裝,大肆炒作,形成樓盤未售、銷售款已入腰包的局面。眼下,在金融危機的衝擊下,房子賣不動了,銷售款拿不到了,資金就難以回籠,地產商的日子不好過了。面對此景,想不降價,都難!降是常態;不降是例外。快降、早降,擠乾泡沫,取信於民,讓利於民,不失為最好的選擇。
三、房子怎麼降。毫無疑問,降是情勢所迫,大勢所趨,難以阻擋。23家地產企業聯手結盟,意在催暖市場。市場的規則是,有贏就有虧,虧贏有平衡。只有老百姓認可買賬,這個降價纔有意義。否則,所謂的『一步到位』難有回天之力。想想這個道理,地產商就先不要著急本著贏利去算賬,而要更多地考慮市場環境,從增強老百姓的消費信心做起,從工薪階層未來可以預期的房價入手,營造一個有利於消費者的『暖春』。
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