|
||||
圖片說明:網上貼出的隆鑫會議演講稿。
圖片說明:網上貼出的隆鑫會議演講稿。
昨日,重慶一網友自稱貼出隆鑫地產一份高層內部南山會議講話稿的照片,其稱在春節後,隆鑫地產欲對旗下樓盤降價,以期快速回籠資金去買地擴張規模。從內容上看,講話者像是為隆鑫降價做動員工作,表明降價的目的是快速回籠資金並擴大規模。網友在跟帖中稱,萬科松山湖會議紀要事件驚現重慶版,隆鑫降價講話遭網絡泄密。隆鑫地產一位不願意透露姓名的高層告訴記者,內部正在追查泄密者。
網友稱順手摸回來一份
發帖者『半夜嚇死鬼』自稱是女網友,在昨日上午10:18發出的帖子中,自稱是一名同隆鑫有業務往來的業務人員,到隆鑫地產去辦事的時候,聽聞內部說要大降價,趁工作人員不注意,順手『貓』來一份轉發到各部門學習的講話稿,並聽說是隆鑫控股公司一位副董事長的講話,掛到網上和網友們共享。
講話稿稱不賺錢也賣樓
『就算現在我們不賺錢,以4200的價格賣出去……』『為了快銷,讓利沒有什麼不可以的。』記者在這份講話稿中看到,講話稿中稱這樣做的目的就是快速回籠資金,讓今年落實的項目,要夠明年實現銷售目標。為了達到這個目的,可以考慮繼續讓利賣房子。
『舉個例子,假如我們某個項目原來的樓面地價是1200元每平米,就算現在不賺錢,以4200的價格賣出去,將這筆錢馬上拿去買一塊800元每平米的地,也同樣賣4200元每平米,我們還可以賺400元每平米。把貨快速出出去,不要在冬天裡糾纏,這就是我們今年的策略。』
據悉,隆鑫國際由於打折銷售,上上周7天時間銷售了100多套房源。此外,講話稿中還稱隆鑫『沒有高價拿地,沒有盲目對外擴張,沒有一分錢水錢(高利貸)』,有資格快速出貨准備抄底。
網友質疑
1.內容是否可信?
網友『Tinybug』稱,這個內容與前不久的『萬科松山湖會議內容泄密』事件相似,隆鑫的講話稿是否可信?
地產人士認為可信度七成
就此,昨日記者采訪了我市一些地產人士。一家重慶前二十強開發商的相關負責人分析說,這個講話稿,至少有七分可信度。從傳出來的講話稿看,文筆的確不行,但做地產的人畢竟不是玩文字的。從整篇看,思路清晰,戰略目標明確,口語化重,一看就知道出自高層領導之口,應該屬於脫稿演講的記錄稿略做修飾版本。
2.發帖是否炒作?
『粗略看了一下,房地產商文字水平一般,但炒作水平可不一般!』一位網名叫『豬三倌』的網友回帖稱。網友『深蘭色』也對講話稿中提到的『房價4200元不賺錢』產生疑問,懷疑是在忽悠老百姓。大家認為,講話內容單薄,有炒作的可能。
隆鑫地產稱暫不知情
昨日中午,就此事記者聯系上隆鑫地產營銷副總裁餘學兵,他表示正在外地看地,暫時不清楚具體情況,當記者說網上已經鬧得沸沸揚揚後,餘學兵表示在外地,暫時無法上網,等他核實清楚事情後再聯系記者。『如果真有人泄密,公司一定將按照規章制度嚴懲,情節嚴重者,不排除移送司法機關。』
隆鑫地產一位不願意透露姓名的高層領導向記者透露,其實這份講話稿是刪減後版本,這份整理後的講話內容,主要是給隆鑫地產公司的經理以上、副總經理級別以下的人學習並領會精神,而只有幾個核心層領導參與的內部會議,完整版裡面降價的方案多達7種。
對於隆鑫地產該高層的說法,餘學兵不置可否,表示隆鑫地產看好未來地產市場,會作出一系列有利於購房者、政府和自身的決策,他表示隆鑫地產旗下的隆鑫國際和花漾湖已經開始降價,看房量和購買意願有明顯上昇。
專家說法
降價潮恐難出現
有業內人士分析,如果隆鑫這波降價屬實,將會引起重慶開發商下調房價。
對此,也有專家表示了不同的意見。『從目前樓市來看,新房和二手房的交易量較前月相比,都有一定的回昇,特別是二手房的交易量。』『在目前這樣的成交量下,開發商不一定會跟風降價,而是更多的關注樓盤特色。』『不過有開發商調整價格,說明這個市場還比較健康,競爭還比較充分。』
新聞鏈接
網絡曾現『萬科松山湖會議紀要』
2008年9月7日晚,在樓市搖擺之時,網絡上突然出現一篇題為《萬科松山湖會議紀要》的文章,以萬科總裁郁亮的語氣探討萬科下一步的對策和行動,強調萬科要『敢於降價,勇於降價』。而萬科執行副總裁肖莉發布官方回應,稱此文系偽造,萬科近期沒有在松山湖召開過任何會議,文中內容不屬實,公司已通過各大網站進行了澄清,並向公安機關報案。