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進入2009年以來,天津土地市場供應比較充足,成交方面則呈現出兩極態勢。工業用地仍然承襲了2008年的勢頭,交易非常活躍,而經營性用地則總體表現比較平淡,只在2月份出現了一個成交小高峰,截至3月18日成交量共約203萬平方米。
據了解,2008年天津的土地價格出現比較明顯的回落,2009年初,土地成交價格也並沒有出現增長的趨勢,目前,所有成交的經營性用地都是以出讓底價成交的,無一溢價。
據中原地產投資顧問部投資分析師任君介紹,目前,天津市在土地供應方面表現得比較積極,2009年前三個月經營性用地的供應量達到430萬平方米。由於去年天津土地市場價格整體走低,因此,目前對出讓底價的定價都持比較謹慎的態度,短期之內仍然以確保成交為主。
2009年天津市計劃供應住宅用地1322.5公頃,優先供應保障性住房和普通商品房建設用地,全年計劃供應保障性住房用地352.5公頃。從供應總量來看,基本與去年持平,但是保障房的土地供應量比例有所加大。從推地情況來看,保障房用地的供應將會得到保證。
今年天津市重點規劃的一批大項目,如中心生態城等,建設速度進一步加快,地鐵建設及城區改造涉及的拆遷、動遷量也有所增加,土地上市速度將同步加快。
從近期土地交易情況來看,出讓的土地主要位於遠郊區域,以當地開發企業拿地為主,但也有一些外地開發商參與競地,例如上海綠地集團在薊縣取得了約67.5萬平方米的經營性用地。
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